不動産買取一括査定サイトの比較サイトです!

一括査定サイトで今すぐ査定する

一戸建て・マンションの売却で、なるべく利益を大きくしたい!
初めて家を売ることになったけど、何から手を付けてよいか…
不動産会社って何を基準に選べばいいのじゃ…
ローン返済、相続、瑕疵対応、空き家対策…こんな時、皆はどうしてるんじゃ?

家を売るときの、様々な不安や悩みを解決し「安心感」を!

不動産の売買に関する、これまでの様々な事例や業界の傾向を踏まえつつ、これから一戸建てやマンションを売ろうとされる方のご不安・お悩みを解決できるためのアドバイスを優しく、丁寧にご紹介します。

 家を売るとき、こんな悩みはありませんか?

急に引っ越しが決まり、家を手放すことになったんじゃが、ローンがまだ完済していない……どうしたらよい?

ご安心ください。
住宅ローンが残っていても家は売れます!

住宅ローンが残っていても
家は売れる?

家と土地を相続したんじゃが、全く活用予定がない……
これって早めに売却するべき?

仰る通り、売却もひとつの手段ですが、
大切なことは、相続された物件をそのままの状態で
「放置」しておかないこと
です。

相続した家・土地の
ベストな売却方法とは?

もっと良い環境に引っ越したい!
その為に、今の家を高値で売却しないと…

家をなるべく高く売るための方法はいくつかございます。
まずは、「査定」を行って価格が決まるポイントを
確認されてはいかがですか。

家を売るとき査定に
大きく影響するポイントは?

とにかく早く家を売らないといけない!
1日も早く家を売る為には、どうしたらいい?

承知いたしました!至急、
「いち早く家を売る為のプラン」
をご提示します!

家を1日でも
早く売るための方法は?

その他、家を売るときの様々な悩みに対して、
「安心感」を得られるためのお役立ち情報を取りそろえているわよ。

家を売るときの悩み一覧へ!

家を実際に売却した方へのアンケート

家を購入した時から、将来、その家を売却することを予定していましたか?

実際に家を売却された方で、あらかじめ家を売ることを予定されていた方は全体のわずか2割!
つまり、「家を売ることになった」という時は、多くの方々にとって「予期していなかったこと」ということですね。

家を売却した理由は?

1位「もっと良い住宅へ住み替えしたかったら」35.3%、2位「もっと良い場所へ住み替えしたかったら」29.2%と、転勤などのやむをえない事情などによって…というよりも、「より良い住まいを目指して」売却をされる人が多いようですね。

事前にチェック!家を売る前に
知っておくべき3つのポイント

1.売却の流れを知る!

まずは、「家を売る」ための作業の流れを知ることが肝心です!どれくらいの期間で、その間にやることを把握し計画していくことが大切です。

詳しく見る

2.近隣物件の相場を知る!

物件がどれくらいの金額になるかの予測は、不動産会社からの「査定額」だけで判断せずに、自分でも近隣物件の価格を調べて、「物件の相場感」を持っておきましょう。

詳しく見る

3.必要経費を知る!

家を売る際には、税金や不動産会社への仲介手数料など、いくつかの費用が発生します。あとから、「え?こんなにかかるの?」とならないように、事前に把握しておきましょう!

詳しく見る

家を少しでも早く高く売りたいなら
不動産一括査定サイトを利用しよう!

不動産一括査定サイトは、Webサイトからの簡単登録で複数の不動産会社に無料で「査定依頼」ができるサービスです。

不動産一括査定サイトのメリット

物件の相場が把握できる!

複数の不動産会社から一括で査定額を集められるので、物件の相場の目安が立てやすくなります。

不動産会社の比較がカンタン!

各不動産会社が提示してくる査定額と、併せて仲介担当の方のコミュニケーションから、「どの不動産会社が良いか」の比較がスムーズになります。

査定見積もりから相談まで、すべて無料!

不動産一括査定サイトの利用は、すべて無料!査定の依頼から、売却にかかわる相談まで費用の心配をせずに、進められます。

不動産一括査定サイトを
選ぶ時にチェックすべきポイント

不動産一括査定サイトは、それぞれ「提携している不動産会社数」「得意・専門としている分野」「サポート体制」といった、いくつかの特徴があります。以下のポイントを見ながら選ぶと良いでしょう。

どの大手不動産会社が加盟しているかチェック!

国内の不動産会社数は、約12万社!ですが、その中で「大手」と言われるのは20〜30社ほどです。選んだ不動産一括査定サイトで、どれだけ多くの大手不動産会社と提携しているかは、必ずチェックしておきましょう。

プライバシーマークを取得している

不動産一括査定サイトでの無料登録では、皆さんの住所や連絡先といった個人情報の登録も含まれます。不動産一括査定サイトの方で、個人情報を安全に扱う「プライバシーマーク」を取得されていたら、安心ですよね。

サポートデスクが用意されている

不動産の売買は、とかく専門的な内容が多く出てくるものです。ふと出てきた疑問や不安についても、きちんと対応してくれる不動産一括サイトを選ばれた方が、何かと心強いでしょう。

HOME4U(ホームフォーユー)

評価

5.0

 

審査対象 マンション、一戸建て、土地、その他
登録業者数 全国550社
選べる業者数 最大6社
入力に掛る時間 1分
対応地域 全国
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
  • 年間400万人が利用している不動産一括査定サイト
  • 大手・地域密着型の不動産会社の最高価格と相場がわかる
  • 初めての方の安心、「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営するHOME4U(ホームフォーユー)

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、年間400万人に利用されています。

このサイトの特徴は、個人情報の保護はもちろんのこと、何と言っても利用者本意のサービス

一括査定を依頼する会社は大成・東急リバブル・野村不動産・三菱UFJ不動産販売など大手から地域密着型の不動産会社まで、6社までと限定されていますが、全て自分で選択可能です。

選択した不動産会社以外からの連絡は一切なく、迷惑な営業電話がかかってくることがありません!

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

年間400万人が利用!

すまいValue

評価

4.5

 

審査対象 マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
登録業者数 6社
選べる業者数 最大6社
入力に掛る時間 最短60秒
対応地域 全国
運営会社 小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
  • 三井不動産の査定額と比較できるのは「すまいValue」だけ!
  • 不動産大手6社が売却可能額を無料一括査定!
  • 2016年10万件以上の成約実績!

すまいValueは、国内最大手の不動産会社6社だけの査定額を同時に比較できる、不動産一括査定サイトです。中でも仲介取引件数が全国No.1の三井不動産と唯一、査定額を比較できる一括査サイトとしても注目されています。

6社合計の店舗数は全国830店舗、47都道府県を網羅しています。トラブルも少なくなく安心・安全に取引出来た割合も96.7%(2016年すまいValueアンケートより)と利用者の評価もとても高いです。2015年は6社合計で成約件数10万件以上で、国内不動産会社全体の6割近くのシェアを有します。

「大手の方が安心」「確実に不動産を売却したい」と思ってる方はすまいValueがおすすめです。

大都市圏の方におすすめ

マンションナビ

評価

4.5

 

審査対象 マンション
登録業者数 2500店舗
選べる業者数 最大9社
入力に掛る時間 最短45秒
対応地域 全国
運営会社 マンションリサーチ株式会社
  • 分譲マンション売却専門の一括査定サイト
  • 1ヵ月の利用者数30万人以上!
  • 大手不動産が加盟、都会でも田舎でも売れる!

分譲マンション売却専門の一括査定サイト「マンションナビ」は、わずか45秒で完結でき簡単一括査定。

全国2500店舗以上の加盟店から最大9社から査定結果が届くので売却相場がわからなくても比較できます。

「マンション取引」に特化したサービスがウリのマンションナビの、「マンションのWEB相場価格」は売却を検討しつつも、賃貸など他の方法も検討している方などには優良なサービスです。

マンション物件取り扱いにおける「よく分からない」「どうすれば良いか」を解決できるフォロー体制も必見です。

最大10万円分の金券プレゼント

イエイ

評価

4.0

 

審査対象 マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
登録業者数 300万人
選べる業者数 1000社以上
入力に掛る時間 最短60秒
対応地域 全国
運営会社 イエイ不動産売却査定
  • 24時間対応!売却に関する疑問・悩みを対面やメールで相談できるのはイエイだけ!
  • 最大6社分の査定書を無料で即日お取り寄せ!
  • 実績に偽りなし!8年を超える運営実績

イエイ不動産一括査定は家(戸建て・マンション)を少しでも高く・早く・賢く・確実に売りたい方におすすめの完全無料の一括査定サービス

国内主要大手から、地域密着の有力不動産会社まで、全国1,000社以上の不動産会社から最大6社まで自由に選択でき、最短60秒で 今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

「査定してくれる不動産会社は本当に大丈夫?」と心配な方も、イエイの公式サイトでは「安心保障」をうたっており、悪徳業社排除に力を入れているので安心できます。

さらに、「なんでも相談室」「お断り代行サービス」「査定後のフォロー」と、売却に関する悩みや不安を取り除いてくれるようなサポート体制も万全、運営実績も8年以上で実績充分!

安心して利用できる不動産売却専門の一括査定サイトです。

日本最大級!300万人が利用!

損しない!家(一戸建て・マンション)を売るためのQ&A

1.家(一戸建て、マンション)を売る方法には、どんな方法がありますか?

方法は、大きく分けて2種類あります。それは「仲介」と「買取」りです。
違いとしては、「購入者が誰か」と言うところになります。いずれの方法も、不動産会社との交渉という点は同じです。

2.仲介はどんな方法?

仲介とは、不動産会社を介して、購入者に売る方法です。仲介手数料が発生します。
買い手が決まるまで時間はかかりますが、できるだけ高く売ることができます。

3.買取はどんな方法?

買取とは、不動産会社が購入者となり、直接買取を行う方法です。
購入者を探すことがないため、早く売却が決まります。
仲介手数料は発生しませんが、実際の売買価格が未定のため、仲介の時よりは査定金額は低くなります。

4.値落ちしない物件の特徴は?

物件の価値は、建物の価値と土地の価値があり、建物の価値はそれほど継続するものではありません。
オール電化やソーラー発電など、今は価値があっても時流に流されるものが多くなってしまい、評価の変動が激しいためです。
逆に土地の評価は安定しています。
土地自体がブランド化されていたり、主要な道路の近くであったり。そういったものはなかなか変動しないので、値落ちしにくいといえます。
なかなか無い話ではありますが、新築や家を買う際もし将来住み替えを考えているなら、土地の価値に重点を置いてみてもいいかもしれませんね。

5.高額査定をもらうには?

Q4でも解答していますが、物件の価値は、「建物の価値と土地の価値」できまります。
土地の価値は変動が少ないので、金額もそれほど査定が変わりません。

一方、建物の価値で最も重要になってくるのが、「築年数」です。
これは早すぎても、遅すぎてもいけません。遅すぎるのはもちろん、築10年、20年とたってしまえばものの価値が下がってしまうのは想像できると思いますが、早すぎるのも問題です。「近隣のトラブルや、物件自体に何か問題があったのでは?」と、不安を与える要素になってしまうからです。最近では「築浅物件」とポジティブな言い回しになって販売されたりもしますが、こういった不安を払拭するためであったりもするわけです。

あともう一点、高額査定をもらえるようにするポイントは、複数の不動産会社の見積りを必ずもらうことです。
不動産会社はどんな物件も平等に扱えるわけではありません。地域や物件の種類に得意不得意があり、どんなに価値があると思っても、対象の物件種類に実績がないとどうしても弱気になってしまうことがあります。
一件で決めてしまうのではなく、必ず複数から見積りをとるようにしましょう。

6.土地がどれくらいでうれるか、相場が知りたい!

土地の査定は「路線価」を基準に行われます。

これは主に相続税・贈与税を算出する時に使われるものですが、具体的には1平米あたりの評価額を記したものになります。
webサイトで一般公開されていますので、誰でも簡単に情報を取得することができます。

国税局webサイト
http://www.rosenka.nta.go.jp/

上記のサイトから調べたい地域を選択してください。
白地図が表示されるので、その道に書いてある数字が評価額になります。
千円単位の表示となっていて例えば47Cと記載されていれば47,000円/㎡となります。
アルファベットは借地権割合を表していて、C=70%/A=90%等となります。

例えば100㎡の土地で評価額が47Cであれば、
100×47×1000=4,700,000円となります。

この金額は先に書いた通り、主に相続税・贈与税のものです。 市場価格は、これに1.25〜1.4をかけた数字になります。

例)100×47×1000=4,700,000円
  4,700,000×1.25=5,875,000円

ですので、大体「587万5千円以上の価値はある土地」という相場が解ります。

こちらの記事もチェック!>> 
土地価格相場の調べ方、査定相場額を把握して土地を高く売却しよう!

7.建物の相場を知りたい!高く売れるなら売りたい

残念ながら建物は土地のようにwebで算出はできません。

ですが、少しでも手放すことを考えていたら、現状の相場(評価額)は知っておきたいところですよね?

そこで、オススメなのが一括査定サイト。 査定自体は無料でできるので、気兼ねなく利用してみましょう。 結果売らなかったとしても、相場が分かれば選択肢が広がるので一度検討してみてないかがでしょうか?

8.どんな流れで売却するの?

仲介の場合

1. 買取査定依頼

  ↓

2. 仲介を依頼(媒介契約)

不動産会社決定後、媒介契約をします。

  ↓

3. 不動産を売りに出す

webサイト、チラシ等で広告を出し、不動産が売りに出されます。

  ↓

4. 購入希望者と交渉する

購入希望者が現れたら、内覧や交渉を行います。

  ↓

5. 物件情報の開示

契約前にできるだけ細かな情報を提供しましょう。
契約後に、トラブルにならないように、この段階でしっかりと打ち合わせをしておきます。

  ↓

6. 売買契約

条件が合意に達したら、売買契約を結びます。
この際、一般的に10〜20%の手付金を受け取ります。

  ↓

7. 引き渡し

売買代金を受け取り、登録申請(抵当権抹消、所有権の移転など)を行います。
細かな設備などの取り扱い説明も、現地立会いで行います。

引き渡し後の税務申告等も忘れないように確認しておきましょう。

買取の場合

1. 買取査定依頼

査定方法は仲介の時と同じです。

  ↓

2. 買取価格の提示

不動産会社から、買取価格が提示されます。

  ↓

3. 打ち合わせ

売買のスケジュール決め、書類の準備などを行います。

  ↓

4. 売買契約

条件が合意に達したら、売買契約を結びます。

  ↓

5. 引き渡し

売買代金を受け取り、登録申請(抵当権抹消、所有権の移転など)を行います。
細かな書類の手続きなどは、不動産会社の指示に従いましょう。

9.近所に内緒で売却することはできる?

可能です。

ただし、仲介販売の場合はwebやチラシで広告が出てしまうので、買取での取引に限ります。
買取であれば、広告が出るのも退居してからですし、心配であれば不動産会社に相談しておくといいでしょう。

1点注意が必要なのが査定時。
査定の際には、どうしても営業マンがたくさん出入りします。

近隣に気付かれたくない場合はそれなりの行動が必要です。

10.ローンが残ってるんだけど‥

たしかに、ローンは完済しなければ売買できません。
それは、不動産にかかっている抵当権が解除されないためです。

たとえ物件が優良で築年数が浅かったとしても、
販売価格は良くて7割程度。

一番良いのは、残債分を現金で支払える状態で売買契約をすることですが、
家を売るタイミングは様々。

そんなにうまくいかない場合もありますね。

その時は賃貸として家を貸す、もしくは任意売却という手もあります。

ここではそれらについては詳しく触れませんので、少しも損をしたくなければ興味があれば調べてみることをおすすめします。

こちらの記事もチェック!>> 
住宅ローンが残っていても家は売れる?売却方法とベストな売り方とは?

11.一戸建てとマンションどっちが高く売れる?

不動産は買い手によって重要視する部分が違うので、一概にこちらが高く売れるとは断言できませんが、あえてどちらかというと、マンションの方が高く(値崩れせずに)売れると言えます。
そのポイントは「資産価値」がどちらが高いかにあります。

では、資産価値とはなにか。
それを決める最も重要なポイントは、立地条件です。

簡単な例をあげてみると【A】都心のそれほど高級ではないマンションと【B】郊外の庭付き一戸建てを比較したとします。
どちらも築20年で、購入額も同じ価格です。

一見、価値としては【B】の方が高く見えますが、販売価格は【A】の方がかなり上回ると予想できます。
その理由としては次のことが挙げられます。

【B】の一戸建ては大概の場合は木造です。木造建物は20年経つとほぼ評価が無くなってしまうことが多く、土地のみの価格しかつきません。
一方【A】の都心マンションは、特に際立った付加価値はなくても、立地面の高評価は変わりません。
しかも構造上木造ではないため、評価がゼロになるということもなく、結果的に【A】のマンションの方が高くなるというわけです。

12.一括査定サイトを利用する時、不動産会社を選ぶポイントは?

「一括査定サイトを利用するのが良い」と、言いますが、それは取り掛かりの話。
一括サイトを利用すれば、目的にあった不動産会社を一気に絞り込んでくれます。
ですが、その絞り込まれた不動産会社の中から最終的に1社に決めるのは、誰でもないあなたです。

では何を基準に選べば良いのか。

それは、「あなたの家を欲しがっている人に、営業できるかどうか」に尽きると思います。

不動産会社は、それぞれ得意な物件が違います。
物件の大小であったり、エリアであったり、得手不得手は様々です。

これは見積もりの際に「これまでどんな物件を主に販売してますか?」と何気無く聞いてみると、良いかもしれませんね。

他には営業年数も一つの指標になります。長く続けられるということは、これまでのお客さんが満足している。ということですからね。 こちらは名刺やホームページに宅地建物取引業免許が必ず表記されていますから、そこで確認することができます。

あとは、どんな販売方法を使うのかが重要です。
あなたが家を買おうとした時に、どんな方法が思いつきますか?ネットを利用するなら、どこのwebサイトが安心だと思えますか?

名前も聞いたことがないようなwebサイトしか使わない、これでは「あなたの家を欲しがっている人」にたどり着かない。
そう思ってしまうようなら、その不動産会社はあなたには合ってなかったと思って、別の会社に依頼しましょう。

こちらの記事もチェック!>> 
損しない!不動産売却一括査定サイトの選び方!メリット・デメリット解説