家を売るときに絶対に知っておくべき全知識【家売るキング】

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家やマンション、土地などの不動産は大きな資産です。

当サイト「家売るキング」では不動産を売る人の悩みに寄り添い、解決する方法を提供するメディアです。

もちろん様々なシーンに応じた解決方法をお伝えしています。

例えばこのような悩みの解決方法を提供しています。

  • 親から相続された家や土地の売却や活用
  • 市街化調整区域の家や土地の売却
  • 離婚時の家やマンションの売却
  • 売れないと言われた不動産を何とか売却する方法

それでは早速不動産を売却するにあたっての流れを見ていきましょう。

不動産売却の流れ7ステップ

不動産売却の7ステップ

  1. 相場価格の調査(不動産会社へ査定依頼)
  2. 不動産会社の仲介選定(契約)
  3. 売却活動
  4. 購入申込対応
  5. 売買契約成立
  6. ローン関連の手続き
  7. 売買後の手続き

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なんだかたくさんあって大変そうなんだけど・・・

確かにこれだけを見ると大変そうに思えるかもしれません。

ですが、私も含めてこれまで不動産売却を経験された人に聞くと、特に大変ではなかったと言います。

それはなぜでしょうか?

それは、これら7つの流れは、「仲介する不動産会社が代行して行ってくれるから。

実際に私も不動産売却を行ってみての感想は、「面倒なことのほとんどは、不動産会社がやってくれた」というものでした。

ここで勘がいい人なら思うでしょう。

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だったら仲介の不動産会社さえしっかり抑えておけば大丈夫ってことね

まさにその通りです。

不動産売却の肝は「仲介する不動産会社選び」。ここにかかっています。

もちろん、内覧時の対応は売主側の対応がとても重要です。

ただし、そういった対応方法も、不動産会社がよければしっかり教えてくれます。

仲介する不動産会社選びが不動産売却の成功の秘訣

では、不動産会社をどのように選べばいいのでしょうか?

答えは、複数の不動産会社に相談すること。

絶対やってはいけないことは、家の近所にある不動産会社や大手不動産会社1社だけの話に任せきること。

今、病気などの時にセカンドオピニオンを受けることを推奨されています。

セカンドオピニオンとは、はじめの医師の診断の後に、別の医師にも求める意見

別の医師に意見を求めることで、病気の原因を発見できたり治療法が見つかったりするのです。

そうです。これは人間の命に関わるから、厚生労働省が推奨しているのです。

不動産も同じぐらい大事な資産のはず

もちろん健康第一ですので、「命」が一番大事です。

ただ、何だかんだいって「お金」も大事。

不動産は大きなお金=大きな資産です。

人の命に携わるプロの医者でも判断を間違えるのです。

つまり不動産のプロ(不動産の仲介会社)も判断に間違えることは多々あります。

医者も得意不得意があるように、不動産のプロも得意な不動産、不得意な不動産があります。

都会のマンションが得意な不動産会社もいれば、田舎の土地が得意な不動産会社もいます。

なので、結論「複数の不動産会社に相談すること」がとっても大事なのです。

複数の不動産会社に依頼するなら「不動産一括査定」が便利

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でもそんな不動産会社知らないし、めんどくさいんだけど・・・

それもそのはず。不動産の売買なんて滅多にしないので、知らない人がほとんどだと思います。

では、電話帳やネットで1社1社調べて依頼するのがいいのか?

そんな面倒なことしたくないですよね。

そんなときに便利なサービスがあります。

それが不動産一括査定です。

不動産一括査定を使うと、あなたの不動産が得意な不動産会社をマッチングしてくれる

不動産一括査定というサービスを使うと、あなたの不動産を得意とする不動産会社が複数社自動的に見つかります。

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

あなたは、ネット上からあなたが売却を検討している不動産を入力するだけ。

3分ぐらいの時間があれば、申し込めますので、ぜひ利用することをオススメします。

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4U

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、年間400万人に利用されています。

不動産一括査定で一番の老舗で17年の歴史を誇っています。

それだけ、長い運営が続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦17年。安心、信頼感がある。
  • 年間400万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

【朗報!】一都三県なら「ソニー不動産」も同時申し込みがオススメ

ソニー不動産

ソニー不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用しています。

エージェント制とは:「両手仲介せず、売主の仲介に専念したサービス」であること

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、ソニー不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

さらに、今なら不動産売却の成功の秘訣DVDが無料でもらえます!

一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※ソニー不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の一都三県のみの対応となっています。

ソニー不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 申込者全員に不動産売却成功の秘訣のDVDが無料でもらえる
  • 利用満足度91.1%!「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

ソニー不動産の公式サイトはこちら

60秒で無料相談!ソニー不動産公式サイトをチェック

※今だけ限定、無料で売却成功のノウハウDVDが手に入る

オススメ2.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウール

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,500社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「HOME4U」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,500社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValue

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に830店舗。年間の仲介成約数10万件(2015年度実績)!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%(2016年すまいValueアンケートより)。高い安心度でサービスを受けられる

すまいValueの公式サイトはこちら

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オススメ4.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイド

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目 HOME4U イエウール すまいValue リガイド
運営会社 株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
株式会社Speee すまいValue運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
上場 未上場 未上場 未上場 未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
4年
(2014年)
2年
(2016年10月)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
1,000社以上 約1,500社 大手6社のみ 約550社
査定可能な不動産 ・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産売却でよくあるQ&A

不動産査定での大事なポイントを教えてください。

不動産会社が行う査定にはいくつかカラクリがあります。まず不動産会社が行う査定というのは営業活動の一環ということを肝に銘じてください。

詳細は下記記事をご確認ください。

不動産売却の「仲介」と「買取」の違いを教えてください。

ざっくりいうと下記違いがあります。

  • 方法1.不動産会社に売るのが「買取」。
  • 方法2.不動産会社に購入者を探してもらって、一般の人に売るのが「仲介」

図にすると下記の通り。

仲介と買取の違い

仲介と買取の違い

それぞれの特徴をまとめると下記の通りです。

比較項目 「仲介」による売却 「買取」による売却
購入対象 一般の購入希望者 不動産会社
売却スピード 長い(数か月〜) 数週間〜1ヶ月程度
売却に関わる手間 多い(販促活動の確認、
内覧の手配等)
少ない
売却価格 相場とほぼ同等 相場より低い
(70%前後)

詳細は下記記事をご確認ください。

土地のみを売るときのポイントや注意点が知りたい

土地のみを売るときに問題になりやすいのが境界の問題です。

マンションを売るときのポイントや注意点が知りたい

マンションを売るときには主に下記5つのコツを意識するといいでしょう。

  1. 人によっては仲介よりも買取を選ぶべき!
  2. 複数の不動産会社の査定を受ける!
  3. 一般媒介契約を結ぶ!
  4. 売り出し価格の戦略はマンションによって変える!
  5. 内覧対策に命を懸ける!

詳細は下記記事をご確認ください。

投資用のマンションを売却するコツは下記記事をご確認ください。

住宅ローンが残っていたも家は売れるの?

住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。

詳細は下記記事をご確認ください。

家や土地がなかなか売れなくて困っています。

家や土地が売れないのは様々な理由があります。ただ、売れないということはほぼありません。

不動産会社がショボい可能性があります。

詳細は下記記事をご確認ください。

相続した不動産の活用方法に困っています。

相続した不動産は基本的にまず売却を検討することをオススメします。

もちろん空き家ということであれば活用する方法もあります。

離婚することになったので不動産を売却したいです。

離婚するときの不動産は、通常の不動産売却に比べて揉めるケースがあります。

ただでさえ、夫婦仲が悪いのにいくつか話し合わないといけないポイントがあるため。

特に夫婦で共有財産になっていたりすると要注意です。

詳細は下記記事をご確認ください。

親の実家を売却してほしいと頼まれたんだけど?

親の実家を売却する際、名義が親になっていることがほとんど。

その場合、いくつか手続きが必要です。

詳細は下記記事をご確認ください。

ボロボロの家だから更地にした方が売れやすそうだけど

確かに更地にした方がスムーズに売れるケースもあります。

ただし、家を解体する費用がかかることを忘れないでください。

詳細は下記記事をご確認ください。

不動産売却した時の費用や税金はいくらかかるの?

残念ながら大きな資産の売買をする以上、いくつかの費用がかかります。

詳細は下記記事をご確認ください。

もちろん税金もかかりますし、特例等を受けるためには確定申告も必要です。

詳細は下記記事をご確認ください。

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