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50代から考えるセカンドライフを見据えた「住み替え計画」を徹底解説

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更新日:

家族構成や生活スタイルが変化する機会は何度かありますが、50代は大きな変化を迎えるポイントです。

セカンドライフを見据えて色々と考える必要が出てきます。

50代からの住み替えに興味がある人の中には、

  • 「そろそろ住み替えを考えたいけど、何から考えればいいの?」
  • 「住み替え先におススメの家ってどんなもの?」
  • 「住み替えたいけどお金が心配…、どうすればいいの?」

等々のことを思っている人も多いと思います。

そこでこの記事では、「50代からの住み替え」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、50代で住み替え計画を立てるにはどのようにすれば良いかについて知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

1.誰と住むかを考える

50代からの住み替え計画の際、最初に考えなければならないのは「誰と住むか」です。

50代半ばも過ぎると、子供たちが大学も卒業し、就職して家を出ているという家庭も多いと思います。

一方で、親の介護も必要な時期であり、妻または夫の両親と住む必要がある人もいると思われます。

このように50代では今までと家族構成が大きく変わる可能性があり、今の住宅では大き過ぎる、または小さ過ぎるといった問題が出てきます。

今の家が、これからの家族構成に合わないようであれば、住み替えすることをオススメします。

住み替えでは、「誰と住むか」によって、新しく購入する物件の間取りが決まります。

誰と住むかを中心に考え、予算や間取り、エリアを選びましょう。

以上、ここまで誰と住むかについて解説してきました。

50代は老後ではないですが、老後のセカンドライフも念頭に入れておく必要があります。

そこで次に老後の生活拠点の選択肢についてご紹介します。

2.老後の生活拠点の選択肢

50代はまだ現役世代であるため、老後とは異なります。

ただし、リタイア後の生活の選択肢も想定に入れておくと、50代の住み替えも無駄にはなりません。

リタイア後の生活拠点には、主に以下のような選択肢があります。

  •  1.コンパクトマンションに住み替え【オススメ】
  • 2.地方都市、田舎暮らし
  • 3.海外移住
  • 4.賃貸併用住宅への建て替え

1つ目のコンパクトマンションについては一番オススメであるため、次章で詳しく解説します。

2つ目の選択肢として、リタイア後、地方都市、田舎暮らしをするパターンもあります。

地方都市、田舎暮らしは、IターンやUターンを募っている自治体もあり、また生活費全体も安くなるというメリットがあります。

老後に地方都市、田舎暮らしを考えている人は、50代で住み替えてしまうと無駄が発生します。

ただし、地方都市でも中核都市なら別ですが、本当に田舎の暮らしをしてしまうと、医療施設がなく苦労する場合があります。

本人や配偶者に健康の不安を抱えている場合には、地方都市、田舎暮らしは現実的な選択肢ではありません。

また地方都市、田舎暮らしは車も必須になります。

高齢者の運転は、自分だけではなく、他人に危害を及ぼしてしまうリスクもあります。

このようなことから、実際には老後は便利な都心部に住む人の方が多いです。

3つ目の選択肢としては海外移住があります。

海外移住にはビザの発行が必要ですが、ビザ取得には口座に一定額以上の預金があることが条件となる場合があります。

50代の住み替えでお金を使ってしまうと、夢の海外移住ができなくなるため、海外移住をもくろんでいる人は、住み替えは避けた方が良いでしょう。

尚、海外移住の場合、実際に住んでみるとイメージと異なり「こんなはずじゃなかった」となる場合も多いです。

海外移住は夫婦でも意見が分かれることがあるので、慎重に検討するようにしてください。

4つ目としては、今の家が戸建て住宅であれば、賃貸併用住宅への建て替えという選択肢もあります。

家族が減り夫婦2人暮らしになれば、今の家は大き過ぎるため不要となります。

その場合、自分たちの住まいを小さくし、残りの部分を他人に貸す賃貸併用住宅への建て替えを行うということもあり得ます。

賃貸併用住宅にすれば、家賃収入が年金代わりになるというメリットがあります。

物件の管理も自分ででき、人によっては管理が老後の生きがいになる人もいるようです。

ただし、賃貸併用住宅は全ての土地でできるとは限りません。

基本的には家の半分でアパート事業をやるようなものなので、立地の良し悪しが空室に影響してきます。

空室が長引けば、その部分の住宅ローンは年金の中かから返済していかなければなりません。

十分に良い立地でない限り、賃貸併用住宅は避けた方が無難です。

以上、ここまで老後の生活拠点の選択肢について紹介してきました。

老後の生活拠点を考慮しながら50代での住み替えを考えると、やはりコンパクトマンションへの住み替えがオススメです。

そこで次に、オススメのコンパクトマンションについて解説いたします。

3.オススメはコンパクトマンション

子育てが終了し、夫婦2人で住む場合、都心部のコンパクトマンションがオススメです。

コンパクトマンションは老後のセカンドライフでも選択肢となり得るため50代から住み替えても無駄にはなりません。

コンパクトマンションは、1LDKから2LDKまでのマンションのことです。

広さとしては、45~55㎡が中心となります。

バリアフリー設計のマンションがオススメ

マンション内が段差のないバリアフリー設計となっており、また住宅設備(食洗器やディスポーザー、浴室乾燥、床暖房等)が充実したマンションを選んでおくと、後々、住みやすいです。

高齢者では、浴室で死亡するケースが多いですが、浴室の死亡は急激な温度差が原因です。

一戸建ての場合、お風呂場の脱衣所が寒く、湯船が熱いと、冬場に高齢者が死亡します。

コンパクトマンションであれば、部屋の温度が基本的にどこも同じであるため、お風呂に入る前に急激に寒い思いをすることがありません。

床暖房が付いているコンパクトマンションであれば、冬場は家全体が常に暖かくなるため、温度差による突然死も防ぐことができます。

コンパクトマンションを選ぶ際は、床暖房が付いているような温かさが維持できるマンションがおススメです。

セキュリティが高いのもマンションの強み

また、マンションは戸建に比べてセキュリティが高いです。

マンションは、階数も高く、戸締り箇所も少なくて済むため、防犯面に優れています。

夫婦で海外旅行に出かける際も、マンションの方が心配は少ないです。

さらに、コンパクトマンションでは家が小さくなることで、固定資産税などの住居費を下げることが可能です。

部屋も少なくなれば、水道光熱費などの料金も減り、全体的に住居費用が圧縮されていきます。

立地については、交通利便性の高いエリアに引越すことをオススメします。

交通利便性が高いエリアは、診療所や病院が充実しており、将来の健康不安に対して対処が効きやすいです。

高齢者になると、運転もリスクが高まるため、できるだけ徒歩圏内に病院が集中しているエリアの方が好ましいです。

地方都市でもターミナル駅近辺のマンションであれは、周囲に病院やスーパーが充実しています。

原則、徒歩で全ての用を済ませることができる立地が理想的です。

住み替えなら今の家を高く売り頭金をなるべく多くする

住み替えをするなら今の家を高く売るようにしましょう。

ではどのようにすれば高く売れるのか?答えは不動産一括査定サービスを使うこと。

不動産一括査定とは、その名の通り「物件の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできる」WEBサイト(サービス)

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4U

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、年間400万人に利用されています。

不動産一括査定で一番の老舗で17年の歴史を誇っています。

それだけ、長い運営が続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦17年。安心、信頼感がある。
  • 年間400万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

【朗報!】一都三県なら「ソニー不動産」も同時申し込みがオススメ

ソニー不動産

ソニー不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用しています。

エージェント制とは:「両手仲介せず、売主の仲介に専念したサービス」であること

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、ソニー不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

さらに、今なら不動産売却の成功の秘訣DVDが無料でもらえます!

一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※ソニー不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の一都三県のみの対応となっています。

ソニー不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 申込者全員に不動産売却成功の秘訣のDVDが無料でもらえる
  • 利用満足度91.1%!「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

ソニー不動産の公式サイトはこちら

60秒で無料相談!ソニー不動産公式サイトをチェック

オススメ2.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウール

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,500社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「HOME4U」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,500社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValue

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に830店舗。年間の仲介成約数10万件(2015年度実績)!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%(2016年すまいValueアンケートより)。高い安心度でサービスを受けられる

すまいValueの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

オススメ4.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイド

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

Re Guideの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額が分かる!リガイドをチェック

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目 HOME4U イエウール すまいValue リガイド
運営会社 株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
株式会社Speee すまいValue運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
上場 未上場 未上場 未上場 未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
4年
(2014年)
2年
(2016年10月)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
1,000社以上 約1,500社 大手6社のみ 約550社
査定可能な不動産 ・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。
【2018年最新】不動産一括査定のデメリットと失敗しない選び方

以上、ここまでコンパクトマンションについて見てきました。

住み替えはしないことによるデメリットもあります。

それはリフォーム費用の発生です。

そこで次に、住み替えないとリフォーム費用が発生するについて解説いたします。

4.住み替えないとリフォーム費用が発生する

戸建てにしろ、マンションにしろ、古い家に住んでいるとリフォーム費用が発生します。

住宅リフォーム推進協議会の「平成28年度 住宅リフォーム実例調査」によると、リフォーム費用の平均額は戸建てで739.3万円、マンションで703.1万円となっています。

傾向としては、戸建て住宅の方がリフォーム費用は高いです。

リフォーム費用は老後の思わぬ出費であるため、50代のうちに築年数の新しい家に住み替えておくと、老後のリフォーム費用を抑えることができます。

バリアフリーリフォームが必要になる

老後に必要となってくるリフォームは主にバリアフリーリフォームです。

具体的には階段や浴室などに手摺を設置する工事や、廊下と部屋の段差を解消する工事、家庭用エレベーターを設置する工事などが必要となってきます。

バリアフリーリフォームも、バリアフリー仕様のマンションへ住み替えておくと、老後の発生を抑えることができます。

快適な暮らしを手に入れるとともに、バリアフリーリフォームも不要となることから、やはり、50代のうちに住み替えしておくのは得策と言えます。

以上、住み替えないとリフォーム費用が発生するについて見てきました。

ただし、戸建てに関してはこのまま住んでいるとリバースモーゲージを利用できるというメリットがあり、リバースモーゲージの知識だけは知っておく必要はあります。

そこで次に、リバースモーゲージについて解説いたします。

5.今が戸建ならリバースモーゲージも検討してみる

リバースモーゲージとは、老後、自宅を担保に年金代わりにお金を借りる融資のこと

リバースモーゲージは、日本語で高齢者向け年金的融資と呼ばれています。

リバースモーゲージでは使い道が自由なお金を毎月一定額ずつ銀行から借りることができます。

返済は借りた本人が亡くなった際、自宅を売却して清算します。

今の家に亡くなるまで住み続けることができ、年金や預貯金が少ない人にとっては心強い仕組みです。

リバースモーゲージが利用できるのは、基本的に戸建てのみです。

戸建ての土地価格を担保に融資を受けるため、マンションだとリバースモーゲージは原則利用できません。

ただし、都心部の一部のマンションでは、銀行によって融資を認めてくれるところもあります。

リバースモーゲージの知識を知らずに、50代でうかつに戸建てからマンションへ住み替えてしまうと、せっかく使えるはずだったリバースモーゲージを利用することができません。

現在、戸建てに住んでいる人は、住み替える前に一度、リバースモーゲージの利用可能性について近くの金融機関に確認してみることをオススメします。

リバースモーゲージが老後の資金繰りに効果的であれば、無理に住み替える必要はありません。

複数の選択肢の中から住み替えを検討するようにしましょう。

まとめ

以上、ここまで、50代から考える住み替え計画について見てきました。

50代で住み替えるならコンパクトマンションへの住み替えがオススメです。

住み替えは、これから誰と住むのか、リフォーム資金やリバースモーゲージの必要性等も併せて考えた上で決定する必要があります。

中長期的視野に立って住み替えを検討するようにして下さい。