不動産査定を匿名で行うにはどうしたら良いの?オススメ3サイトも紹介

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すぐに売るわけではないけれども、とりあえず不動産の価格だけを知りたいということがあります。

離婚協議や遺産分割、担保価値の調査など、特に売るわけではないけれども不動産の時価を知りたいというニーズは存在します。

そんな時は「匿名の不動産査定」を利用するのがおススメです。

匿名で不動産査定をしたいと思っている人の中には、

匿名で不動産査定をする場合についての疑問

  • 「匿名で不動産査定するって、どういうことなの?」
  • 「匿名で不動産査定することのメリットとデメリットは何なの?」
  • 「匿名で不動産査定できるサイトを教えて」

等々のことを思っている人も多いと思います。

そこでこの記事では、「匿名の不動産査定」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、不動産査定を匿名で行うにはどうすれば良いのかということや、匿名で不動産査定できるおススメのサイトについて知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

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1.匿名の不動産査定とは

不動産の査定方法には、「匿名査定」、「机上査定」、「訪問査定」の3つがあります。

不動産の査定方法3つ

  1. 匿名査定
  2. 机上査定
  3. 訪問査定
匿名査定とは、インターネット上で物件の基礎的な情報を入力するだけで価格が査定できるサービス

人を一切介さず、AIなどで査定され、金額がすぐに出てきます。

個人情報といっても、入力するのはメールアドレス程度ですので、匿名性が高いです。

机上査定とは、一括査定サイトなどに付随しているサービス

コンピューターですぐに計算されたり、不動産会社が机上で査定して結果を送ったりするものもあります。

ただし、不動産会社のその後の営業のために、氏名や住所などを入力する必要があるため、匿名性は低いです。

訪問査定とは、不動産会社が実際に売却物件に訪問して査定する

実際に面会もしますので、匿名性は全くありません。

ただし、最終的に不動産を売却するような場合には、訪問査定が必要です。

以上、ここまで匿名の不動産査定について見てきました。

では、匿名で不動産査定することのメリットは何でしょうか。

そこで次に、匿名不動産査定のメリットについて解説いたします。

2.匿名不動産査定の3つのメリット

匿名不動産査定のメリットには、以下の3つがあります。

匿名不動産査定のメリット3つ

  1. .売却の意思がなくても利用できる
  2. しつこい営業電話がない
  3. 時間のない人でもできる

メリット1.売却の意思がなくても利用できる

匿名査定のメリットは、売却の意思がなくても利用できるという点です。

多くの無料査定は、基本的に売却を前提としなければ利用できません。

査定は不動産会社にとっての営業行為の一つなので、仲介の仕事が取れない査定だとやってくれないことが多いです。

一方で、離婚協議や遺産分割などでは、誰に「いくらの資産」を分けるのかが議論の対象となるため、売却を予定していなくても単純に資産価値を知りたいということがあります。

離婚協議などでは、マンションを分けてもらった人が、マンションを売るとは限りません。

「売らないけど価格を知りたい」というニーズは普通にあります。

また、戸建賃貸などでは借主が、オーナーさんからこのまま戸建を買いたいという意向がある場合もあります。

特定の不動産を買いたいと思っている人は、匿名査定で値段がいくらくらいなのかを知りたいというニーズがあります。

価格を知りたいというのは、売主だけに限りません。

売る予定はないけど資産価値を知りたい人」や「特定の不動産を購入したい人」は匿名査定が適しています。

メリット2.しつこい営業電話がない

匿名査定は、電話番号を入力しなくても使えるシステムがほとんどであるため、しつこい営業電話がないというメリットがあります。

通常、訪問査定を依頼すると、営業電話がかかってきます。

訪問査定の日程調整をする必要があるため、当然に電話があります。

本当に売却の意思のある人であれば、営業電話は特に問題ありません。

しかしながら、「なんとなく売るかもしれない」程度で利用してしまうと、営業電話がうっとうしくなってしまいます

まだ、売却が本決まりでない人は、訪問査定は使わない方が良いです。

とりあえず価格を知りたい程度であれば、匿名査定を利用した方が良いでしょう。

メリット3.時間のない人でもできる

匿名査定は、インターネット上で、簡単な入力を行うだけですぐに金額が出てきます

真夜中や休日など、いつでも査定できるため、時間のない人でも利用することが可能です。

一方で、訪問査定は、少なくとも訪問される日は拘束されます。

インターネットの無料一括査定サイトを使えば、査定の申込だけは時間のない人でもできますが、実際に査定を受けるには時間が必要です。

忙しい人が、ちょっと価格を知りたいというときは、匿名査定の方が便利です。

以上、ここまで匿名不動産査定のメリットについて見てきました。

では、逆に匿名不動産査定のデメリットは何でしょうか。

そこで次に、匿名不動産査定のデメリットについて解説いたします。

3.匿名不動産査定の3つのデメリット

匿名不動産査定のデメリットには、以下の3つがあります。

匿名不動産査定のデメリット3つ

匿名不動産査定のデメリット3つ

  1. 現地を見ないと分からない要因を反映できない
  2. 物件の状況を価格に反映できない
  3. 売主の希望を価格に反映できない

デメリット1.現地を見ないと分からない要因を反映できない

物件には「騒音」や「振動」、「汚臭」、「日照」、「眺望」、「通風」、「施工の質」等、現地を見ないと分からない要因というのがいくつもあります。

匿名査定では、これらの要因を正しく価格に反映させることはできません。

「日照」や「眺望」などは、価格にプラスとなることもあり、せっかく良い眺望のマンションでも匿名査定だと、このような要因は価格に反映できないです。

バルコニーの向きも、西向きだと西日が差し込むため低く評価される要因となりますが、眺望が優っていればプラスになることもあります。

首都圏のマンションでは、西向きの部屋からは富士山が見えることをウリにしている物件も多く、そのような物件では必ずしも西向きがマイナスとは限りません。

また、不動産では近くに組事務所があるような場合には、価格が下がります。

地元の不動産会社であれば、そのような情報を知っていますので価格に反映することができますが、匿名査定ではこのような情報を反映できているのか不明です。

匿名査定の結果は、訪問査定を受けることによって変わる可能性は大いにあり得ます。

デメリット2.物件の状況を価格に反映できない

匿名査定では、物件の状況を価格に反映できないとうデメリットがあります。

例えば「維持管理の状態が良い」、「リフォームしている」、「耐震改修している」、「定期的にシロアリの駆除をしている」等の状況は分かりません。

匿名査定は入力項目が少ないことをウリとしていますが、逆に入力項目が少なすぎて、価格に反映すべき点を入力できないという問題点があります。

また、事故物件の場合も、事故の内容を価格に反映することができません。

事故物件とは、過去に自殺現場となった物件や、殺人事件、火災、忌まわしい事件・事故等があり、心理的な面において住み心地の良さを欠くような物件のこと

事故物件も、例えば20年以上前の事件と、最近大々的に報道されてしまった事件では、価格に与える影響が異なります。

事故物件は事故の程度によって価格が異なるため、所有者にしっかりとヒアリングをしないと分かりません。

不動産には、実際に見て、所有者からもしっかりとヒアリングをしないと分からないことが多いため、匿名査定では不十分といえます。

事故物件の売却については下記記事で詳しく解説しています。

デメリット3.売主の希望を価格に反映できない

匿名査定では、売主の希望を価格に反映できないというデメリットがあります。

売主には、売却にあたり、「高く売りたい」とか「早く売りたい」といった事情があることがあります。

住宅ローン残債がたくさん残っているような人は、高く売りたいという希望があります。

このような場合は、売れるかどうかは分からないけれども、一応、目一杯高めのチャレンジ価格で査定するときがあります。

また、転勤などで期日が決まっている人の中には、早く売りたいという人もいます。

このような場合は、期日までに確実に売るように安めの価格で査定します。

匿名査定では、売主の細かい希望を聞くことができないため、要望を反映できないというのがデメリットです。

以上、ここまで匿名不動産査定のデメリットについて見てきました。

では、どのような匿名不動産サイトを選べば良いのでしょうか。

そこで次に、おすすめの匿名不動産サイトについて解説いたします。

4.おすすめの匿名不動産サイト

おすすめの匿名不動産サイトには、以下の3つのサイトがあります。

サイト名特徴
HowMA
(ハウマ)
ビッグデータを用いてAI(人工知能)で査定が行われます。価格は安めに査定される傾向があります。マンションの精度は高いですが、戸建ての精度は悪いです。
HOME’S
プライスマップ
○○万円~○○万円という形の幅で算出されます。査定額は微妙に高い印象があります。
IESHIL
(イエシル)
首都圏のマンションが査定可能です。登録数が少なく、査定できないマンションも多いです。

いずれも簡単な入力操作だけで、一瞬で査定額が出てきますので便利です。

HowMAだけ、メールアドレスの入力が必要となります。

以上、ここまでおすすめの匿名不動産サイトについて見てきました。

もし売却をするのであれば、匿名査定では不十分です。

そこで次に、売却するなら訪問査定をすることについて解説いたします。

5.売却するなら訪問査定をすること

売却するなら訪問査定が必要となります。

不動産には、「実際に見ないと分からない部分」や「売主にヒアリングしないと分からない部分」がありますので、正確性を反映させるためには訪問査定が必要です。

売却において、一番大切なことは売出価格の設定です。

売出価格は安過ぎれば損をしますし、高過ぎればなかなか売れません。

例えば、木造戸建住宅でも、5年に一度しっかりとシロアリ予防をしている家と、一回も実施したことのない家であれば、管理の状態は全く違います。

しっかりと維持管理をしている家であれば、高く売却できる可能性が高いので、そのようなプラスの要因を反映せずに売却してしまうのはもったいないです。

また、隣のマンションのせいで南向きだけど日照の悪いマンションというのも存在します。

このようなマンションは南向きだからといって、高い値段を付けてしまうと、なかなか売れず、いたずらに時間が過ぎる結果となります。

適正な売出価格については下記記事で詳しく解説しています。

訪問査定であれば、プラスの要因やマイナスの要因はしっかりと反映させることができるため、適正な売出価格で売却をスタートさせることができます。

売ることが本格的に決定したら、必ず訪問査定を受けましょう。

訪問査定を受けるなら一括査定がオススメ

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、18年の歴史を誇っています。

歴史がある分、利用者も多く累計35万人が利用。

それだけ、長く続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

※都心部の方は次に紹介する「すまいValue」も合わせて申し込みがオススメ。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦18年。安心、信頼感がある。
  • 累計30万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

【朗報】一都三県・大阪・兵庫なら「SREソニー不動産(※旧ソニー不動産)」も同時申し込みがオススメ

SRE不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「T_ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用。

エージェント制とは:両手仲介せず、売主の仲介に専念した制度のこと

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、SRE不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

SRE不動産は、主要な一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※SRE不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県のみの対応となっています。

SRE不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」でNo.1
  • 安心のソニーグループが運営

SRE不動産(旧ソニー不動産)の公式サイトはこちら

60秒で無料相談!SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイトをチェック

※安心のソニーグループ運営、両手仲介なしの売主特化

オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に870店舗。年間の仲介成約数11万件以上!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%と安心感抜群

すまいValueの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ4.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,700社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「すまいValue」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,700社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

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オススメ5.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目HOME4UすまいValueイエウールリガイド
運営会社株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
すまいValue運営会社株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
上場未上場未上場未上場未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
2年
(2016年10月)
4年
(2014年)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
約1,300社大手6社のみ約1,700社約550社
査定可能な不動産・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

6.まとめ

以上、ここまで、不動産査定を匿名で行うにはどうすれば良いのかということや、匿名で不動産査定できるおススメのサイトについて見てきました。

匿名不動産査定はちょっと価格を知りたい人にとっては、とても便利なサイトです。

売却には使えませんので、売却するなら訪問査定を利用するようにしてください。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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