不動産一括査定のメリット

不動産一括査定はどう選べばいい?4つの基準とオススメサイト

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不動産一括査定のメリット 不動産一括査定のメリット

不動産一括査定を使うべきかどうか、心配していませんか?

不動産を高く売るためには、不動産会社選びが肝心です。

でも、大手不動産会社があなたにとって一番いいとは限らないのが難しいところ。

売りたい不動産の種類や場所によって、最適な会社は違ってきます。

そんなとき、役にたつのが不動産一括査定サービス。

不動産一括査定とは?

  • 複数の不動産会社に一度で査定依頼ができるWEBサービス
  • 利用者は無料で利用することができる

利用すれば、最適な不動産会社を無料で簡単に見つけることができるため、利用者が年々増えています。

ところが不動産一括査定には数多くのサイトが存在。

どれを選んでも同じというわけではなく、実は各サイトに異なる特徴があります。

不動産一括査定はしっかりと基準をもって選ぶべきなのです。

先に結論を言うと基準は下記となります。

不動産一括査定サイトを選ぶ4つの基準

  • 基準1.参加不動産会社が魅力的である(大手~地域密着まで査定できる)
  • 基準2.実績が豊富(利用者数+運営歴)
  • 基準3.セキュリティ対策をしている(プライバシーポリシーの取得)
  • 基準4.不動産会社をしっかり審査している(悪徳不動産業者の排除)

これらを踏まえるとオススメのサイトは下記4つとなります。

厳選したオススメの不動産一括査定サイト4選

  1. すまいValue ※大手不動産会社が参加
  2. HOME4U ※NTTグループで安心感抜群
  3. イエウール ※HOME4Uで見つからない場合
  4. リガイド ※収益物件を売却する場合

それでは、不動産一括査定の仕組みから説明していき、後半では各サイトの特徴やオススメな人を紹介していきます。

オススメの不動産一括査定を見たい方はコチラ

目 次

不動産一括査定の4つのメリット

まず、不動産一括査定のメリットを見ていきましょう。

わかりやすく図にすると、こんな感じ。

不動産一括査定のメリット

では、それぞれ詳しくみていきましょう。

メリット1.最適な不動産会社に出会える

不動産会社によって、提示される査定額が違います。

そして、不動産会社の手腕しだいで、実際の売却価格にも差が出ます。

その理由は、不動産会社それぞれが得意・不得意分野があるから。

例えば、○○不動産会社は田舎の土地が強い、××不動産会社は都会のマンションに強い等。

また、不動産会社が買主を集めるために行う広告の打ち方や売り出し価格など、販売活動の内容によって結果が変わります。

不動産一括査定を使えば、あなたの不動産を最適な方法で売り出してくれる会社が見つかるのが大きなメリットです。

不動産会社を比較して決められる

不動産会社がきちんと売却活動をしてくれるかどうか、一般の人が見極めるのは至難の業。

不動産一括査定を使うと、査定額だけではなく、不動産会社の知識や熱意なども比較することができます。

一社だけに査定を依頼した場合、その不動産会社の対応レベルはわかりにくいもの。

不動産一括査定を使うことにより、複数の不動産会社を比較し、ベストな不動産会社を見極めやすくなります。

いい担当者に当たる確率を上げる

不動産の売却を任せる担当者は、知識・経験が豊富なだけでなく、相性が合うことも大切

でも、どんな大手不動産会社でも、営業マン全員がベテランではありませんし、どうしてもウマが合わないなんてこともあります。

不動産一括査定を使うと複数の会社を比較し、最適な不動産会社で、かつ、自分にとって相性のよい担当者を選ぶことができます。

しかも、不動産一括査定は複数の会社と競合することが明白なので、実力のある営業マンが担当してくれる確率が高くなります(もちろん新人が担当するケースもありますが)。

一括査定を利用しないで、いきなり不動産会社に電話するよりは、いい担当者に当たる確率が上がるのもメリットです。

メリット2.手間なく査定を依頼できる

地元の不動産会社に相談に行く、または電話で相談するなど、一社ごと査定依頼するには、時間と労力が必要

そもそも、どこの不動産会社に相談に行けばいいのか、下調べするのも一苦労です。

その手間を解消できるのが不動産一括査定の魅力。

あなたの不動産情報を入れて不動産一括査定を申し込むと、最適な不動産会社が一瞬で見つかります。

メリット3.適正な売却価格がわかる

複数の不動産会社に依頼することで、適正な売却価格の相場を知ることができます。

「低めの価格で売却してしまった」「高くて売れ残ってしまった」といった失敗がないように、相場を知ることはとても大切。

あらかじめ相場を把握することで、資金計画を立てることもできますね。

また、相場からかけ離れた高すぎる査定額を提示して契約を取ろうとする会社を見抜くこともできます。

メリット4.不動産会社どうしで競争原理が働く

不動産一括査定を経由して査定依頼した場合、複数の会社に査定を頼んでいることは不動産会社も分かります。

不動産会社にしてみれば、あなたの不動産を仲介して初めて売り上げが立つビジネスをしています。

不動産会社にしてみれば、他の不動産会社にあなたの不動産仲介を取られてしまうと、1円も売上が立ちません。

つまり不動産会社は、より丁寧に説明してくれるようになりますし、スピード感のある対応を引き出すことができます。

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不動産一括査定の3つのデメリット

メリットがあるということはデメリットもつきもの。

不動産一括査定にもデメリットがあります。

不動産一括査定の3つのデメリット

  • デメリット1.不動産会社からしつこく営業される可能性あり
  • デメリット2.参加していない不動産会社には出会えない
  • デメリット3.悪質なサイトを利用することによる個人情報漏洩リスク

それぞれ見ていきましょう。

デメリット1.不動産会社からしつこく営業される可能性あり

不動産一括査定の最大のデメリットは、不動産会社から営業電話がバンバンかかってくる可能性があるということ。

不動産会社の立場から見ると、不動産一括査定経由で申し込んだお客さんは、複数の競合相手がいることが明らかです。

あなたの不動産が魅力的な場合は特に、自分の不動産会社を選んでもらおうと、営業に熱が入ります。

中には、アポイントもとらずに家に押しかけてくるといった事例も・・・

ただし、正しく不動産一括査定を利用すれば、厳正に審査された不動産会社だけが参加。

売る意志がまだ固まっていない場合は「机上査定」を選ぶ

すぐに不動産を売るつもりではなく、概算の相場(査定額)を知りたいだけなら、「机上査定」を選びましょう。

不動産一括査定では、現地を見ない「机上査定」と、実際に不動産を見て査定する「訪問査定」が選べます。

「机上査定」を選べば、家に訪問されることもありませんし、それほど猛烈に営業活動される危険もありません。

なお、当サイトが紹介している不動産一括査定はすべて「机上査定」「訪問査定」を選べるようになっています。

例えば、下記はNTTグループが運営する「HOME4U」の「机上査定」「訪問査定」の選択画面。

HOME4Uの査定方法の選択画面

HOME4Uの査定方法の選択画面

机上査定や訪問査定については、下記記事で詳しく解説しています。

デメリット2.参加していない不動産会社には出会えない

当然のことですが、不動産一括査定に参加していない不動産会社には査定依頼ができません。

また、小規模な個人経営の不動産会社などは一括査定に参加していない可能性が高いので、査定の依頼から漏れてしまうかもしれません。

地元の小さな不動産会社で、あなたが信頼のおける不動産会社があるのなら、不動産一括査定に加えてその不動産会社にも相談して比較してみるといいでしょう。

デメリット3.悪質な不動産一括査定には個人情報漏洩リスクあり

正確な査定を依頼するには、匿名では査定してもらえません。

不動産一括査定を名乗るサイトは年々増えています。

もしあなたが怪しい不動産一括査定を利用してしまった場合、個人情報が漏洩してしまうかもしれません。

もちろん当サイトで紹介している「HOME4U」「すまいValue」「イエウール」などの大手の不動産一括査定は、自分が最終的に選択した不動産会社以外に情報が洩れることはありません。

これらのサイトは、情報を送受信するときに盗み取られない暗号化対策がされています。

また、プライバシーマークを取得した企業が運営しており、信頼性のあるサイトです。

不動産一括査定を選ぶ4つの基準

不動産一括査定はたくさんありますが、選ぶ時の条件は大きく4つ。

不動産一括査定を選ぶ4つの基準

  • 条件1.参加不動産会社が魅力的である(大手~地域密着まで査定できる)
  • 条件2.実績が豊富(利用者数+運営歴)
  • 条件3.セキュリティ対策をしている(プライバシーポリシーの取得)
  • 条件4.不動産会社をしっかり審査している(悪徳不動産業者の排除)

これら4つの条件を加味した上でオススメの不動産一括査定は「不動産一括査定のオススメ4サイト」で紹介していますので、先に見たい方は進んでください。

基準1.参加不動産会社が魅力的である

参加している不動産会社が多いほど、最適な会社が見つかる可能性が高くなります。

また、大手の不動産会社に査定してもらいたいという方向け、中堅や地域密着の不動産会社から探したい方向けなど、不動産一括査定によって参加不動産会社の傾向が異なります。

選ぶのであれば、大手・中堅・地域密着とバランスよく選べる不動産一括査定を選ぶようにしましょう。

参加不動産会社が魅力的な不動産一括査定を利用しましょう。

基準2.実績が豊富

累計利用者数が多いサイトや、運営年数の長い不動産一括査定を利用しましょう。

実績の多い不動産一括査定は、独自データが蓄積されていて、最適な不動産会社をマッチングするノウハウも高いので安心できます。

基準3.セキュリティ対策をしている

運営会社の一例として、NTTグループが運営会社のサイト「HOME4U」がありますが、安全なシステムの導入により、個人情報が守られていて信頼できます。

このように運営会社がどこなのかはっきりしているサイトを選ぶと安心です。

基準4.不動産会社をしっかり審査している

大手の不動産一括査定サイトでは、過去の利用実績をもとに、大手から地元不動産会社までしっかりと会社を厳選しています。

参加企業の数が多いだけでなく、参加している不動産会社が優良であることは絶対条件です。

では次に、この4つの条件を満たした優良なサイトは具体的にどこなのか?についてお話していきます。

【2019年11月最新】不動産一括査定のオススメ4サイト

前章の選ぶ4つの基準を加味したオススメの不動産一括査定を紹介します。

厳選したオススメの不動産一括査定サイト4選

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエウール
  4. リガイド

それぞれの不動産一括査定の特徴を一覧表にしました。

比較項目すまいValueHOME4Uイエウールリガイド
運営会社小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)
三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
株式会社NTT
データスマートソーシング
株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
サービス開始年2016年2001年  2014年2006年
査定数非公表累計30万件20万件非公表
サイト利用者数非公表年間700万人累計1,000万人非公表
提携している不動産会社の数大手6社約1,300社約1,700社約600社
特徴国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。参加企業数がNo.1で、企業一覧と特徴も見ることができる。厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。

※2019年11月時点の情報

不動産一括査定の上手な使い方は併用利用する

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用(組み合わせ利用)するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方:すまいValue+HOME4U+SRE不動産(旧ソニー不動産)

オススメの組み合わせ:「すまいValueHOME4USRE不動産(※旧ソニー不動産)

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

そして、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の「HOME4U」は、NTTグループ運営で最も安心して利用できるサイトの一つ。

つまり最大手の不動産会社に依頼「すまいValue」+大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼「HOME4U」を組みわせるのです。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおくと安心です。

地方や郊外の方:HOME4U+イエウール

オススメの組み合わせ:「HOME4Uイエウール

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「HOME4Uイエウール」を併用するといいでしょう。

最大手の不動産会社に依頼できるのは「すまいValue」だけ

すまいValue

すまいValue

すまいValueは国内最大手6社(三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産、野村の仲介plus)が共同で運営する一括査定サービス。

強力な販売ネットワークとノウハウを持っていますし、営業担当者の質も全体によいので、確実に依頼はしたいところ。

ただし弱点として、都心には強いですが、地方や田舎では対応できる不動産会社が少ない可能性があります。

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

NTTグループが運営の安心実績「HOME4U」

HOME4U

HOME4U

2001年から運営と最も長い、一括査定の老舗。

運営がNTTデータグループという安心感は抜群で、個人情報保護やセキュリティ対策などの技術力も信頼できます。

参加している不動産会社は、大手から中堅・地元密着まで約1,300社。

イエウールの1,900社と比べると1,300社で少なめに見えますが、厳しい審査を通過した不動産会社だけが参加しているというのが売りです。

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

参加不動産会数No.1の「イエウール」

イエウール

イエウール

参加している不動産会社は大手、中堅、地元密着型まで約1,900社と最多。

つまり一番不動産会社が見つかる可能性が高いということです。

サイト運営の歴史は比較的浅いですが、利用者も多く、安心して利用できます。

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

投資用物件に強い「リガイド」

リガイド

リガイド

旧「SBI不動産一括査定」というサイトで、「HOME4U」の次に運営が長い老舗サイト。

入力はYahoo!やFacebookから情報を引き継ぐこともでき、入力しやすいフォームです。

最大10社まで一括で査定依頼できるので、効率良く多数の会社に査定依頼したい人にも向いています。

HOME4Uなどと比べると600社で少なめに見えますが、独自審査を通過した優良不動産会社というのが売りです。

また、投資用物件にも強く、資産の組み換えも相談できます。

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

不動産一括査定を使ううえでの注意点

もし不動産一括査定を使うのであれば、以下に紹介する注意点だけはしっかりとおさえておいてください。

不動産会社によっては囲い込みのリスクあり

不動産会社に売却を依頼するときに注意しなければいけないのが、「囲い込み」のリスクです。

「囲い込み」とは、1社だけの不動産会社に売却を依頼した場合に、外部にまともに売却活動を行わないで、自社で買主を見つけようとすること

売主を担当する不動産会社が買主も見つければ、「両手取引」といって、売主と買主の両方から仲介手数料を受領できるので非常においしいからです。

「囲い込み」されてしまうと、高く売れるかもしれないチャンスをつぶされ、安く取引を成立させられてしまう危険があります。

「囲い込み」のリスクは、大手不動産会社に特に多い傾向なので一括査定を使って多くの不動産会社を比較しましょう。

両手取引については下記記事で詳しく解説しています。

査定してもらう会社を絞りすぎるのはNG

不動産一括査定では、査定を依頼する不動産会社の候補を絞りこんで選択することができます。

その際注意したいのが、先入観を持って選ばないようにということです。

大手や有名な不動産会社だから最適な会社とは限りません。あなたの不動産を得意としていて、実際に売却する能力があるかどうかが肝心なので、できるだけ多くの会社に依頼しましょう。

といっても訪問査定は対応しなければならないので、4~5件くらいが適度でしょう。

査定額に踊らされないようにする

不動産会社によって、査定額にバラつきがあります。

高い査定額を提示されたら、その会社に売却依頼をお願いしたくなるところですが、ここでも注意が必要です。

なぜなら販売価格と査定価格が一緒とは限らないから。もしかしたら、高い査定額を提示して売却の依頼を受けたあとに、販売価格を下げさせるつもりかもしれません。

よい不動産会社かを知るためには、それぞれの不動産会社に、提示した査定額の根拠などの詳細を聞いてみましょう。

担当者の説明の様子から知識の深さが分かりますし、対応の良し悪しを見ることができます。

そして、その不動産の評価された点や欠点などが分かってくるので、自ずと信頼のおける不動産会社が絞られてくるはずです。

他にも、不動産の販売方法はネットの他にどういった媒体で売り出しているのかも不動産会社によって違うので、具体的な広告活動についても聞いてみましょう。

チラシ投函するなら近隣を除いてほしいなど、こちらの売り出し方法の希望を聞いてくれるのかなども確認しましょう。

複数の会社の査定を受けていくと、どこの不動産会社から何を言われたのか、記憶がゴチャゴチャになってしまいがちです。

査定額については査定資料をもらえるので形に残りますが、説明のわかりやすさや、担当者の印象などについても、必ずメモをとるようにしましょう。

不動産一括査定のよくあるQ&A

Q.不動産一括査定はなんで無料なの?

不動産一括査定はとても便利なサービスですが、査定を申し込む依頼者は完全無料で利用できます。

その理由は、不動産一括査定が不動産会社から、顧客の紹介料を受領するから。

査定を依頼する人がいると、不動産会社に情報が送信され、紹介料が不動産一括査定に入るというしくみです。

また、査定を受ける段階では、不動産会社への料金もかかりません。

実際に不動産会社と契約して不動産を売り出し、買主が見つかって売買が成立したら、仲介手数料を支払うことになります。

Q.掃除して査定依頼したほうがいい?

不動産の査定額は、過去の周辺の取引価格を基礎として、それぞれの不動産ごとの補正をして価格を算出します。

補正の対象となるのは、立地、築年数、間取りや面積、日照や眺望、リフォームの必要状況など。

そのため、掃除は査定に関係がありません。査定を担当する担当者は不動産のプロですので、「散らかっていたら狭く見えるかも」といった心配は無用です。

ただし、ゴミ屋敷や汚部屋といった、度を超した臭いや汚れのある物件の場合は査定額へ影響することがあります。

Q.リフォームして査定依頼すべき?

最優先すべきは査定依頼をして、信頼のおける不動産会社を選び出すこと。

そして、リフォームをしてから売り出すべきかどうかは、知識と経験の豊富な不動産会社の担当者に相談してから決めるとよいでしょう。

リフォームされていない不動産を、購入者が自分の好みにリフォームしたいというケースは多いので、基本的にリフォームは不要と思ってください。

ただし、リフォームをしてから販売した方がより高額で、スムーズに売却できる場合もあります。

リフォームしてから売却する場合、その費用をすべて上乗せできるとは限りません。

必要最低限のリフォームにとどめておきたいものです。詳細については下記記事で詳しく解説しています。

不動産一括査定をつかってみよう

便利な不動産一括査定を賢く利用して、不動産会社それぞれの査定価格を知ることからはじめましょう。

査定額だけでなく、説明のわかりやすさや、担当者の知識・熱意もしっかりと比較検討すれば、ベストな不動産会社を見極めることができます。

不動産会社を見極めたら内覧対応などが発生します。

入金されるまでが売却活動ですので、最後まで手を抜かないようにしてください。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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