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キワモノの物件もOK?ハウスドゥってどんな会社?サービスと評判

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不動産会社は数多ありますが、最近、「ハウスドゥって良く見るな~」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

ハウスドゥはフランチャイズを展開している不動産会社で、今その店舗数を急速に伸ばしています。

ハウスドゥが気になっている人の悩み

  • 「ハウスドゥって、どんな会社なの?」
  • 「ハウスドゥの評判は、どんな感じなの?」
  • 「どんな人にハウスドゥは向いているの?」

そこでこの記事では、「ハウスドゥ」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、ハウスドゥがどのような会社であるのか、そのサービスや評判について知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

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1.ハウスドゥってどんな会社

ハウスドゥは、1991年4月に京都で創業された不動産会社です。

2006年にフランチャイズ事業をスタートし、2016年には東証一部に上場もしています。

ハウスドゥのホームページによると、2019年1月末時点で、全国ネットワークは573店舗にもなっています。

数年前にはハウスドゥが出店していなかったエリアでも、いまでは続々と店舗が登場しています。

リースバックという他の不動産会社がなかなかやっていない特徴的なサービスがあり、急成長中の企業です。

以上、ここまでハウスドゥがどんな会社であるのかについて見てきました。

では、ハウスドゥのサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。

そこで次に、特徴あるハウスドゥの2つのサービスについて解説いたします。

2.特徴あるハウスドゥの2つのサービス

特徴あるハウスドゥの2つのサービスは、「リースバック」と「底地・借地権の買取」です。

特徴1.リースバック

リースバックとは、保有している不動産を一度第三者に売却し、その第三者から不動産を借りて、そのまま住んだり、利用したりすることができる売却

住宅ローンなどの借金の返済を迫られて、しかたなく家を売る場合でも、リースバックを利用すれば、そのまま家に住み続けることができます。

ハウスドゥでは、かなり以前よりリースバックに力を入れています。

リースバックを行ってくれる不動産会社は非常に少なく、探すのは大変です。

ハウスドゥはリースバックを行っていることを公明正大に公表していますので、リースバックをしたい人にとっては、ありがたい存在の会社です。

リースバックについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

特徴2.底地・借地権の買取

ハウスドゥでは、通常の買取以外に、底地・借地権の買取も行っています。

買取とは、不動産会社が転売目的で不動産を買い取ること

買取を使って売却する場合、売却金額は安くなりますが、即金・即売、秘密裏に売却することが可能です。

マンションや戸建てといった一般的な買取を行う不動産会社は多いですが、借地権の買取を行っている不動産会社はほとんどありません。

底地(借地権が設定されている土地のこと)は買い取ると地代収入が入るため、買取を行う不動産会社はいますが、地代を払わなければならない借地を買い取る不動産会社はほぼない状況です。

そのような中、ハウスドゥは借地まで買取を行っています。

借地物件を持っている人で、どうにも売却が上手くいかない場合には、ハウスドゥによる買取を検討してみましょう。

買取については下記記事で詳しく解説しています。

以上、ここまで特徴あるハウスドゥの2つのサービスについて見てきました。

では、ハウスドゥの評判はどのようなものでしょうか。

そこで次に、ハウスドゥの評判について解説いたします。

3.ハウスドゥの評判

インターネット上に転がっているハウスドゥの評判は、出所がよく分からない情報ため、ここでは掲載しません。

その代り、ここではハウスドゥが公表しているお客様の声の中から、ハウスドゥらしさが分かる評判をご紹介したいと思います。

ハウスドゥはフランチャイズですので、加盟店が個々にホームページを作成しており、お客様の声を紹介しています。

ハウスドゥの特徴は、「リースバック」と「買取」ですので、この2つのサービスに関し、お客様の声を拾ってみたいと思います。

老後の生活のために利用したケース

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仕事を8年前に定年退職しました。それからは年金にて生活していたのですが、今後の生活費に不安があり、家の売却を検討しました。

ただ、妻と二人で苦労して建て、息子・娘を育てた思い出の詰まった家を売るのが、どうしても心残りです。

また、今さら新しい土地に住むのも不安があります。

妻と相談した結果、新しい家へ引越しせず、思い出のある家に住み続ける事にしました。ハウス・リースバックを利用し、売却した資金を生活費に充てる事ができ、生活も安定しました。年末・お盆には今までどおり家に息子・娘一家が集まり、孫の顔を見ることが出来るのが楽しみです。

これからは、夫婦で旅行にも行きたいです。

1つ目のリースバックは、老後の資金確保のための前向きなリースバックです。

最近、「住みながら売却就活」というのが流行っており、リースバックの新たな利用方法として注目されています。

「住みながら売却就活」については、下記記事に詳しく記載しています。

資産整理のために利用したケース

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数年前に新築住宅を購入しましたが、住宅ローン(不動産担保)以外の借入れが出来た為、早急に整理をする必要がありました。

ハウス・リースバックの売却資金で住宅ローン・他の借入れについても、一旦全て完済することができ身軽になる事が出来ました。

将来的には再度購入すること(再売買)も可能ということだったのでそれを目標に頑張ります。

2つ目のリースバックは、住宅ローン返済のための典型的なリースバックの利用になります。

任意売却でリースバックを利用すると、住宅ローン返済後も、今の家に住み続けることが可能です。

任意売却については下記記事に詳しく記載しています。

次に買取についてご紹介します。

転勤で買取を利用したケース

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夫の転勤にともない、今の中古マンションを素早く売却しなければなりませんでした。

ハウスドゥ!に売却を依頼すると現在の家を買取してもらい、それを資金に新しい家もハウスドゥ!で購入することにしました。

 短い期間だったのにもかかわらず、売却から購入までのスピードが早く、しかも家の状態をしっかり調査・査定評価してくれたので嬉しかったです。

1つ目の買取は、転勤が決まり素早く売却しなければならないときに利用したケースです。

転勤は、会社によっては突然言われることがあるので、スピードが要求されます。

早く売る場合には、買取を利用すると確実に売却できます。

買取については下記記事に詳しく記載しています。

売れない家で買取を利用したケース

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家の売却を他社に仲介でお願いしましたが、1年たっても売れずお客様の内覧のたびに家を掃除したり、契約更新のたびに不安な気持ちになり、いつ売れるのだろうかと悩む日々でした。

そこで、全国チェーンの不動産専門ハウスドゥ!が買取していることを知り、買取をお願いした結果その日に査定をしていただき、不動産売却を依頼しました。

引き渡しまでのスケジュールもスムーズで安心できました。

1つ目の買取は、売れない家で買取を利用したケースになります。

1年以上売却しても売れない家を買い取ってくれるなんて、かなり勇気のある会社です。

家が売れなくて困っている人にとっては、ハウスドゥは素晴らしい会社と言えます。

売れない家を売る方法については、下記記事で買取も含め詳しく解説しています。

以上、ここまでハウスドゥの評判について見てきました。

では、どのような人にハウスドゥはオススメなのでしょうか。

そこで次に、ハウスドゥがオススメの人について解説いたします。

4.ハウスドゥがオススメの人

ハウスドゥがオススメの人

  • リースバックの会社を探している人
  • 買取の会社を探している人

最初に、リースバックの会社を探している人にオススメの理由を解説します。

リースバックは、実際にリースバックを行ってくれる不動産会社を探すことはとても難しいです。

しかしながら、ハウスドゥはリースバックを行ってくれることを堂々と謳ってくれています。

しかも、全国のたくさんの加盟店がリースバックを行うことを表明していますので、非常に見つけやすいです。

リースバックの会社を探している人であれば、ぜひハウスドゥがオススメです。

次に買取の会社を探している人にオススメの理由を解説します。

ハウスドゥでは、借地の買取といった常識ではあり得ない物件まで買い取りますので、かなり色んな物件を買い取ってくれます。

他の会社に買取を断られたような物件であってもハウスドゥなら買い取ってくれる可能性があります。

前章で紹介した1年以上売却しても売れない家も買い取ってくれますので、売却が困難な物件をお持ちの人でも、ハウスドゥなら依頼する価値があります。

リースバックや買取では、不動産会社はかなりのリスクが伴います。

リースバックでは資力のない人に貸すことになるため、家賃が入ってこないリスクがあります。

また買取では転売したときに高く売れず、売却益を取るどころか損をしてしまうリスクがあります。

ハウスドゥは、このような事業リスクをきちんと取ってビジネスを展開している企業です。

楽して儲けている会社ではないので、なんとなく応援したくなります。

果敢にリスクを取って頑張っている企業ですので、リースバックや買取などのキワモノ物件をお持ちの人は、ぜひハウスドゥがおススメとなります。

5.不動産を高く売るなら一括査定がオススメ

不動産一括査定を使って信頼できる不動産会社を探す

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

PC、スマホのWEB画面から簡単な情報を入力するだけで、その日のうちに複数の不動産会社から物件の簡易査定額と併せて、メール等でのコミュニケーションをとることが可能です。

その際に、併せて営業担当の対応や人間性を確認しながら不動産会社を選定していくのです。

不動産一括査定の利用は無料です

ただし、不動産一括査定は1つだけではなく、国内に複数存在しています。

ここからはオススメの不動産一括査定を紹介します。

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4U

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、年間400万人に利用されています。

不動産一括査定で一番の老舗で17年の歴史を誇っています。

それだけ、長い運営が続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦17年。安心、信頼感がある。
  • 年間400万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

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【朗報!】一都三県なら「ソニー不動産」も同時申し込みがオススメ

ソニー不動産

ソニー不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用しています。

エージェント制とは:「両手仲介せず、売主の仲介に専念したサービス」であること

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、ソニー不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

さらに、今なら不動産売却の成功の秘訣DVDが無料でもらえます!

一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※ソニー不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の一都三県のみの対応となっています。

ソニー不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 申込者全員に不動産売却成功の秘訣のDVDが無料でもらえる
  • 利用満足度91.1%!「おすすめしたい」「スピード売却」「売却価格に納得した」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

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オススメ2.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウール

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,500社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「HOME4U」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,500社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

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オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValue

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に830店舗。年間の仲介成約数10万件(2015年度実績)!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%(2016年すまいValueアンケートより)。高い安心度でサービスを受けられる

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オススメ4.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイド

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

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以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目 HOME4U イエウール すまいValue リガイド
運営会社 株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
株式会社Speee すまいValue運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
上場 未上場 未上場 未上場 未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
4年
(2014年)
2年
(2016年10月)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
1,000社以上 約1,500社 大手6社のみ 約550社
査定可能な不動産 ・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

以上、ここまで、ハウスドゥがどのような会社であるのか、そのサービスや評判について見てきました。

ハウスドゥには、「リースバック」や「底地・借地権の買取」など特徴的なサービスを展開しています。

他の不動産会社では敬遠されるキワモノもOKですので、「リースバック」や「底地・借地権の買取」を希望している人は、ぜひハウスドゥを利用してみましょう。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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