【2019年11月最新】東京オリンピック効果はもう終わる?今すぐマンション売却すべき4つの理由

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今ものすごく都内のマンションが高く売れているってよくニュースで見るけど、なぜ高く売れているの?

確かに東京中心に今マンションが市場が非常に活発化しています。

何故かと言うと、2020年に東京オリンピックが開催されるから。

東京オリンピックが影響を及ぼしているのは明らか。

残念ながら2020年のオリンピックが終わってしまえば、このマンション市場の活発化は完全な終焉を迎えてしまいます。

つまり、今のうちにマンション売却しておかなければ損をしてしまうということなのです。

今回の記事では現役不動産業者である筆者が「なぜオリンピック前に売却すべきなのか」をさらに深く、わかりやすく解説しています。

さらにオリンピック影響を受けている地域はどこなのかも解説しているので、オリンピックとマンション売却の関係性を知りたい人には、必見の内容となっています

本記事の要点まとめ

  • 東京オリンピック効果も今がピークの可能性大
  • 不動産の価格は落ちるときに一気に暴落する
  • 少しでも売却を検討しているならマンション価値を調べてみる
  • 不動産一括査定を使えばメールで査定額を入手できる
    ※詳細は「マンション売却するなら一括査定サイト利用は必須」に説明しています。

東京オリンピック前までにマンション売却すべき4つの理由

今、マンション市場は東京オリンピックで活気高まっています。

冒頭でお伝えした通り、東京オリンピック前までに売却をした方が良いでしょう。

その理由は、大きく以下の4つがあります。

東京オリンピック前までにマンションを売るべき4つの理由

  1. 2020年以降は都内の人口増加率が低迷するから
  2. 中古でなく新築のマンション需要が高まるから
  3. 海外投資家の関心が薄れるから
  4. オリンピック後に価値が激減した過去事例があるから

では、それぞれの理由について、解説していきましょう。

理由1.2020年以降は都内の人口増加率が低迷するから

オリンピック開催後の2020年以降、都内の人口増加率も低下することが見込まれています。

「総務局東京都の統計」で紹介されている「年齢区分別人口の推移」のグラフで、人口増加率低下の傾向を確認することができますよ。

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東京オリンピックが開催される2020年(平成32年)以降、人口が減少するのが一目でわかりますよね。

とくにマンションを購入してくれる層となる「15歳〜64歳」の人口低下率が大きいのが、痛いポイントです。

理由2.中古でなく新築のマンション需要が高まるから

前述のとおり、都内の人口は下降傾向にあります。

となると、次に起こるのは、大型マンションをはじめとする新築物件の相場下落でしょう。

つまり現在と比較して相場も2〜4割低くなって、新築物件がものすごく買いやすくなるというわけですね。

新築物件の価格が低くなれば、その分人々の中古物件への関心も低くなります。

自ずと中古のマンションは買い手が見つけにくくなることでしょう。

理由3.海外投資家の関心が薄れるため

現在、マンションが好調なのは「海外投資家」の存在が大きいです。

海外投資家で東京のマンション所有に魅力を感じる人は多く、不動産市場の活性状況を支えている一因となっています。

しかし先述したようにオリンピック開催以降は、東京の不動産市場は衰退していく見込み。

投資家はマンションを手に入れて売り時を見定めるプロなので、わざわざ東京の不動産市場が落ち込むタイミングまでマンションを持ち続けたりはしないでしょう。

つまり2020年度以降はぱったりと海外投資家の人気がなくなるので、それに伴い大きくマンション市場も下落していくことが見込まれます。

理由4.オリンピック後に価値が激減した過去事例があるから

今のマンション市場と似たような状況にあったのが、北京オリンピック直前の北京市内のマンション市場でした。

北京オリンピック直前は大手デベロッパーの建設ラッシュが起こり、多くの新築マンションが乱立する「不動産バブル」が発生。

しかし、オリンピックが開催される一年前に「価格がピークに来た」と悟った人たちが物件を売り払い、不動産バブルは崩壊しています

日本も北京オリンピックで見られた「バブル崩壊」は、起きる可能性が高いと見ておいたほうが良いでしょう。

今がチャンス!オリンピック効果が高い4つのエリア

ここまでオリンピックが始まる前までに、マンション売却した方が良い理由について紹介してきました。

東京都内のマンションであれば、オリンピック効果が少なくともあるのでトクをしたいなら、なるべく早く売った方が良いのは間違いありません。

さらに、特にオリンピック効果が高いエリアがあります。

オリンピック効果でマンション価値が上がっている4つのエリア

  1. 晴海・勝どき・有明・辰巳(湾岸の競技場&選手村エリア)
  2. 墨田区押上・錦糸町駅周辺(東京スカイツリー周辺エリア)
  3. 田町駅・品川駅付近(都内交通の中心エリア)
  4. 新宿・渋谷付近(古くからの東京文化の中心エリア)

このエリアは特に暴落する可能性が高いため、すぐにでも売却活動をしたほうがいいでしょう。

エリア1.晴海・勝どき・有明・辰巳

東京オリンピック効果が一番強いのは、晴海・勝どき・有明・辰巳といった、いわゆる「湾岸エリア」。

有明はバレーボールやテニスの会場が予定されていますし、辰巳地区は各水泳競技の会場が予定されているせいか、マンションの人気ぶりは目を見張るものがあります。

また晴見や勝どきは選手村の設置が決定されていることもあり、人気が高まってきていますよ。

エリア2.墨田区押上・錦糸町駅周辺

東京オリンピックの影響を受けて人気が高まっている地域は、オリンピックの会場になる地域だけではありません。

絶好の観光地「東京スカイツリー」がある押上、錦糸町駅地域は、住みやすさと都心へのアクセスの良さも評価され、人気が高まりつつあります。

また錦糸町エリアは、成田方面から都内に向かう際の通過ルートであり、押上は成田方面から東京駅、羽田空港までも結ぶ新しい通行ルートであるため、人気が集まっています。

エリア3.田町駅・品川駅付近

上野と並ぶ東京の玄関口である品川、そしてJR山手線の新駅が計画されている田町駅と品川駅の中間エリアも、東京オリンピック効果と相乗して不動産人気が高まっています。

先述した湾岸エリアはじめ、競技が開催される地域すべてに30分前後でアクセス可能な圧倒的な交通利便性の良さは、やはり魅力的ですよね。

エリア4.新宿・渋谷付近

新宿・渋谷はこれまで東京文化を牽引してきたこともあり、海外の人々からの注目は依然高く、それらが東京オリンピック開催前におけるマンション人気に繋がっています。

特に渋谷は都市再開発として、ちょうど東京オリンピックが開催される2020年頃から、大きく変貌を遂げていく計画が進行していますので、海外からの注目度も非常に高いですよ。

オリンピック前までにマンション売却するたった1つの注意点

ここまでオリンピック効果が根強い地域について紹介してきました。

そして1つだけ注意しなくてはいけないことがあります。

それは不動産を売却する際に発生する「譲渡所得税」です。

譲渡所得税とは不動産を売却した時に発生した利益に対して課税される税金のこと

つまりマンションを購入した金額よりも、売却した金額が上回った時、その上回ったお金(利益)に対して課税される税金です。

普通のマンション売却であれば、支払う事はほとんどない税金

自分が購入した金額よりもマンションが高くなるなんて、本当はそうそうないですからね。

しかし、オリンピックの影響受けたマンションの売却であれば話は別。

今は非常に高い金額で取引されているので、購入した金額よりもマンションが高くなる可能性は十分にあります。

譲渡所得税が発生する可能性もあり得るということを覚えておきましょう。

マンション売却するなら一括査定サイト利用は必須

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家の価値を知りたいんだけど、何をすればいいの?

もしマンションの売却を今すぐやろうと思っているのであれば、「不動産一括査定サイト」の利用をオススメします。

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

マンション売却は、仲介する不動産会社によって、査定価格が大きく異なってきます。

不当に低い価格を設定してしまう不動産会社に運悪く当たらないようにするためにも、複数の不動産会社に依頼したほうが、安心かつ確実ですよ。

不動産一括査定サイトなら、簡単に複数の査定依頼ができるので、効率的に多数の査定が手に入るでしょう。

しかも机上査定を選べるため、メールで査定額を入手できます。

とりあえずマンションの価値を知りたいだけでも、利用してみるといいでしょう。

不動産のプロが厳選!不動産一括査定の選ぶ基準とオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記4つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は4つ

  • 基準1.参加不動産会社が魅力的である(大手~地域密着まで査定できる)
  • 基準2.実績が豊富(利用者数+運営歴)
  • 基準3.セキュリティ対策をしている(プライバシーポリシーの取得)
  • 基準4.不動産会社をしっかり審査している(悪徳不動産業者の排除)
これら4つの基準を満たす一括査定サイトは下記4つになります。

厳選したオススメの不動産一括査定サイト4選

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエウール
  4. リガイド

それぞれの不動産一括査定の特徴を一覧表にしました。

比較項目すまいValueHOME4Uイエウールリガイド
運営会社小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)
三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
株式会社NTT
データスマートソーシング
株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
サービス開始年2016年2001年2014年2006年
査定数非公表累計30万件20万件非公表
サイト利用者数非公表年間700万人累計1,000万人非公表
提携している不動産会社の数大手6社約1,300社約1,700社約700社
特徴国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。参加企業数がNo.1で、企業一覧と特徴も見ることができる。厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。

※2019年11月時点の情報

不動産一括査定の上手な使い方は併用利用する

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用(組み合わせ利用)するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方:すまいValue+HOME4U+SRE不動産(※旧ソニー不動産)
オススメの組み合わせ:「すまいValueHOME4USRE不動産(※旧ソニー不動産)

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

そして、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の「HOME4U」は、NTTグループ運営で最も安心して利用できるサイトの一つ。

つまり最大手の不動産会社に依頼「すまいValue」+大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼「HOME4U」を組みわせるのです。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおくと安心です。

地方や郊外の方:HOME4U+イエウール
オススメの組み合わせ:「HOME4Uイエウール

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「HOME4Uイエウール」を併用するといいでしょう。

最大手の不動産会社に依頼できるのは「すまいValue」だけ

すまいValue

すまいValue

すまいValueは国内最大手6社(三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産、野村の仲介plus)が共同で運営する一括査定サービス。

強力な販売ネットワークとノウハウを持っていますし、営業担当者の質も全体によいので、確実に依頼はしたいところ。

ただし、お伝えした通り大手は両手仲介の可能性が高いです。

対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおきましょう。

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

NTTグループが運営の安心実績「HOME4U」

HOME4U

HOME4U

2001年から運営と最も長い、一括査定の老舗。

運営がNTTデータグループという安心感は抜群で、個人情報保護やセキュリティ対策などの技術力も信頼できます。

参加している不動産会社は、大手から中堅・地元密着まで約1,300社。

イエウールの1,900社と比べると1,300社で少なめに見えますが、厳しい審査を通過した不動産会社だけが参加しているというのが売りです。

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

参加不動産会数No.1の「イエウール」

イエウール

イエウール

参加している不動産会社は大手、中堅、地元密着型まで約1,900社と最多。

つまり一番不動産会社が見つかる可能性が高いということです。

サイト運営の歴史は比較的浅いですが、利用者も多く、安心して利用できます。

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

投資用物件に強い「リガイド」

リガイド

リガイド

旧「SBI不動産一括査定」というサイトで、「HOME4U」の次に運営が長い老舗サイト。

入力はYahoo!やFacebookから情報を引き継ぐこともでき、入力しやすいフォームです。

最大10社まで一括で査定依頼できるので、効率良く多数の会社に査定依頼したい人にも向いています。

HOME4Uなどと比べると600社で少なめに見えますが、独自審査を通過した優良不動産会社というのが売りです。

また、投資用物件にも強く、資産の組み換えも相談できます。

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

今回はオリンピックとマンション売却の関係性について紹介してきました。

東京都内のマンションは特にオリンピック効果が強いので、なるべく早く売却したほうが良いことご理解いただけたと思います。

そのため、オリンピック効果が見込まれる地域にマンション持っているのであれば、不動産一括査定サイトを使って、すぐに売ってしまうことをオススメします。

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