マンションナビって信憑性低くない?オススメできない5つの理由を解説

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中古マンションの売却を考えている人の中には、「マンションナビ」というサイトを見たことがある人もいると思います。

マンションナビは、マンションの売却価格と賃貸価格が同時に分かる一括査定サービスです。

マンションナビを利用しようとしている人の中には、

マンションナビの利用に対する疑問

  • 「マンションナビって、どんなサイトなの?」
  • 「マンションナビの評判はどのような感じなの?」
  • 「マンションナビは、プロの目からみてどのくらい信憑性があるの?」

等々のことを思っている人も多いと思います。

そこでこの記事では、「マンションナビ」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、マンションナビの信憑性の低さや、オススメできない5つの理由について知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

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マンションナビとは

マンションナビは、マンション売却に特化した査定サイト

マンションリサーチという会社が運営しており、2011年よりマンションナビ(当時はベータ版)のサービスが開始されています。

マンションナビの特徴としては、相場チェック機能がある点。マンション名を入力するだけで相場が分かるので、使いやすくて便利です。

相場チェック機能は、信憑性に若干の疑問はありますが、使いやすいという点ではかなり優れたサイトとなっています。

以上、ここまでマンションナビとは、ということについて見てきました。

では、マンションナビにはどのような口コミや評判があるのでしょうか。

そこで次に、マンションナビの口コミ・評判について解説いたします。

マンションナビの口コミ・評判

マンションナビの口コミや評判を調査しましたが、残念ながら出所が明らかな情報の口コミはありませんでした。

インターネット上には、本当に利用した人の口コミなのかどうか、怪しい情報がたくさん載っていますが、出所が分からないため、載せないことにします。

一応、マンションナビ自身が以下のような利用者の声を載せています。

  • 初めての物件売却で不安でしたが、親切丁寧にご説明をいただき、とても好感の持てる担当者と出会うことができました。(東京都 I様 40代)
  • メールの返信も早く、大変丁寧な対応だった。複数の視点でアドバイスを頂けたので素人でも解りやすく、初めての売却でも安心して任せることができました。(大阪府 K様 50代)

当り前ですが、自社で載せている利用者の声ですので、良いことばかりを書いています。

マンションナビは2011年からサービスをしていますので、それなりに満足している人はいるはず。

もし、全員が不満を持っているサービスを提供していたら、とっくの昔に淘汰されていると思われます。

一方で、気になる点もあります。Googleで検索キーワードに「マンションナビ」と入力すると、関連する候補キーワードの一つに「信憑性」という言葉が登場してきます。(2019年8月現在)

Googleでマンションナビを検索した時のサジェストキーワード

Googleでマンションナビを検索した時のサジェストキーワード

これは、実際使っている人が、「マンションナビの信憑性ってどうなの?」という「心の声」を表しているとも言えます。

信憑性がないと思っている人が多いから、「信憑性」という候補キーワードが出るのであり、どうやら利用者は、その価格の精度を疑問に思っているようです。

以上、ここまでマンションナビの口コミ・評判について見てきました。

マンションナビは残念ながらおススメできません。

そこで次に、マンションナビがおススメできない5つの理由について解説いたします。

マンションナビがオススメできない5つの理由

マンションナビは以下の5つの理由により、オススメできません。

マンションナビがオススメできない理由5つ

  1. 相場チェックの結果が高過ぎる
  2. 最大9社は多過ぎる
  3. 提携企業は2,500社超の中身が怪しい
  4. 査定できる企業が遠方の会社ばかり
  5. 電話相談ができない

理由1.相場チェックの結果が高過ぎる

マンションナビでは、マンション名を入れるだけで、売却価格の相場をチェックできる機能があります。

この機能自体は素晴らしく使いやすいものなのですが、残念ながら相場チェックの結果が高過ぎるという問題があります。

筆者が相場をきちんと知っているマンションで調べてみても、200万円くらい高い金額で出てきます。

そのマンションで実際に売りに出ている物件の広告を見ても、現在売り出し中の価格よりも高い金額となっていることもあります。

例えば、Aマンションのある部屋が2,000万円で売りに出されているのに、Aマンションの相場チェックを行うと、相場が2,200~2,400万円みたいな感じで出てきます。

売り出し中の価格よりも高く出てくるというのは、さすがにおかしいです、

なぜこのような高めの数字になっているか、理由は分かりませんが、売主としては高過ぎる金額に期待してしまうのはリスクがあります

相場チェック機能の結果を期待して売り出してしまうと、いつまで経っても売れないということが起こり得ます。

相場チェック機能の結果が高過ぎることより、多くの人が「マンションナビ 信憑性」のような検索をしているものと思われます。

相場チェック機能は、高めの金額であると認識しておいた方が良いでしょう。

理由2.最大9社は多過ぎる

マンションナビは一括査定サイトですので、一度に複数の不動産会社に査定依頼をすることが可能。

マンションナビは、査定できる企業数を最大9社ということを売りにしています。しかしながら、いくらなんでも9社は多過ぎます。

査定の依頼をして、9社からバンバン電話がかかって来たら嫌になります。訪問査定も、9社に来られたらうんざりしますし、同じことを何度も説明するのも面倒。

他の多くの一括査定サイトは、査定企業数を最大6社にしています。6社でも少し多い気はしますが、実際に9社も来てしまったら、対応が大変。

また、本来、マンションの査定価格というのは、査定する不動産会社をいくら増やしたところで、あまり変わるものではありません。

マンションは、同じマンション内に他の売買事例があるため、査定価格はどうしても過去の売買事例に引きずられることになります。

例えば、他の部屋が㎡当たり50万円で売却されているとしたら、自分の部屋も㎡あたり50万円程度です。

多少、階数やバルコニーの向きによって金額は上下するものの、そこまで大きく変わるモノではありません。

一方で、戸建てはマンションとは異なり、「一品もの」の性質が強いです。

土地は形状が異なる事例が多いですし、建物も注文住宅となるとかなり個性が出てきます。

そのため、戸建てとなると、不動産各社の見立てが異なってくる部分が多く、戸建ては査定企業が増えると、価格にも差が出ます。

戸建ての場合には、戸建て売却の実力の高い不動産会社が査定すると、結構、高い金額で査定されることもあり、色々な不動産会社に査定を依頼することも意味はあります。

しかしながら、それでも6社も依頼すれば十分です。

マンションについては、査定企業を増やしてもあまり意味はありませんし、かえって売主の手間が増えるだけです。

一括査定によって楽になるどころか、逆に大変になるだけですので、使わない方が良いでしょう。

理由3.提携企業は2,500社超の中身が怪しい

マンションナビは、一括査定できる査定企業の提携数が全国で2,500社もあります。

提携企業が2,500社超というのはかなり多いので、その中身は怪しいです。

一括査定サイトには、他にもHOME4UイエウールすまいValueといった昔からある有名なサイトがあります。

これらのメジャーな一括査定サイトの内、一番提携企業数の多いイエウールでもその数は1,900社です。

2001年から運営している国内で最も古いHOME4Uでも1,300社となっています。

一括査定サイト側は、悪徳不動産会社を排除する必要があるため、提携企業数をいたずらに増やせない背景があります。

マンションナビは2011年からサービスを開始しているにもかかわらず、2,500社も提携企業数を増やしてしまっています。

これだけ短期間の間に提携企業数を増やしているということは、逆に言えばしっかり審査しているのかという疑問がわいてきます。

悪徳業者も大量に紛れ込んでいる可能性もあり、利用するのは若干怖いです。

しかも、マンションナビでは最大9社も査定依頼されてしまいます。

まともな不動産会社であっても9社も相手にするのは大変なのに、悪徳業者まで紛れ込んでいたら、さらに手に負えなくなります。

提携する企業は多ければ良いというものではないので、2,500社超の提携企業数はメリットではないと知っておくと良いでしょう。

理由4.査定できる企業が遠方の会社ばかり

マンションナビは、提携企業が2,500社超と多い割に、残念な点があります。

それは、いざ査定を依頼しようとすると、遠方の会社ばかりが査定企業として登場してきます。

マンションナビは、査定に進むと、「売却・買取・賃貸が得意な会社」が表示されます。

この機能自体は、あらかじめ査定する企業が分かるので、非常に良いと思います。

他の一括査定サイトは、どの不動産会社が査定に来るのか最後まで分からないサイトもあります。

マンションナビは、査定に来る不動産会社をあらかじめ開示してくれるので、そこは安心して利用することができます。

しかしながら、地方の物件では、「売却・買取・賃貸が得意な会社」に表示される不動産会社は遠方の不動産会社ばかりであり、地元の不動産会社がちっともないことがあります。

東京なら近くの不動産会社も多いのかもしれませんが、地方だと地元の不動産会社はほとんど出てきません。

遠方で知らない不動産会社も多く、なんとなく依頼する気がしないのが本音です。

地元で良い不動産会社を知っている場合には、利用しない方が良いかもしれません。

理由5.電話相談ができない

マンションナビでは、「マンションナビ運営事務局」というのがありますが、残念ながら電話相談はできません。

ホームページ上は電話で対応している写真が載っていますが、問い合わせは基本メールです。

マンションナビは、9社も査定依頼されてしまい、かつ、悪徳業者も多い可能性があるので、電話相談できないのはリスクがあります。

悪徳業者からのしつこい営業電話で困っても、メールだとタイムリーな解決が望めません。

電話相談ができない一括査定サイトは、正直言って、利用しにくいといえます。

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、18年の歴史を誇っています。

歴史がある分、利用者も多く累計35万人が利用。

それだけ、長く続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

※都心部の方は次に紹介する「すまいValue」も合わせて申し込みがオススメ。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦18年。安心、信頼感がある。
  • 累計30万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

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※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

【朗報】一都三県・大阪・兵庫なら「SREソニー不動産(※旧ソニー不動産)」も同時申し込みがオススメ

SRE不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「T_ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用。

エージェント制とは:両手仲介せず、売主の仲介に専念した制度のこと

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、SRE不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

SRE不動産は、主要な一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※SRE不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県のみの対応となっています。

SRE不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」でNo.1
  • 安心のソニーグループが運営

SRE不動産(旧ソニー不動産)の公式サイトはこちら

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※安心のソニーグループ運営、両手仲介なしの売主特化

オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に870店舗。年間の仲介成約数11万件以上!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%と安心感抜群

すまいValueの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

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オススメ4.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,700社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「すまいValue」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,700社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

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オススメ5.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目HOME4UすまいValueイエウールリガイド
運営会社株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
すまいValue運営会社株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
上場未上場未上場未上場未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
2年
(2016年10月)
4年
(2014年)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
約1,300社大手6社のみ約1,700社約550社
査定可能な不動産・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

以上、ここまで、マンションナビの信憑性の低さや、おススメできない5つの理由について見てきました。

マンションナビは、基本的にはおススメできません。

マンションを売却するのであれば、査定企業を厳選している一括査定サイトを利用した方が良いでしょう。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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