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犬・猫ペットを飼ってるマンションを売却する時に絶対知っておきたい注意点

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中古マンションの売却を検討されていて、かつそのマンションで「犬・猫といったペットを現在飼っている」という方も少なくないことでしょう。

近年ペットマンションの需要はどんどん増えてきてはいますが、売主側となったときに「ペットを飼っていた物件は、相場通りに売れるのか」「売れにくくなるということはないか」については、気になるところですよね。

そこで今回は、「犬・猫ペットを飼っている中古マンションを売却する時」にフォーカスを当てて、ポイントや注意点についてまとめてみました。

現在マンション住居で犬・猫のペットを飼っているという方は、是非ご覧ください!

ペットを飼っていただけで「マンション価格が下がる」は間違い

「マンションを売却する時に、『ペットを飼っている』ことがわかってしまうと、売却価格が数百万円安くなると聞いたんだけれど…」

たまに、このような心配をされる方がいらっしゃいますが、はじめに申し上げますと、ペットを飼っていただけで「マンション価格が下がる」というのは間違いです。

少なくとも私は不動産会社の売買担当の方数人と、実際にマンションを売却した方々から話を聴いた範囲で、「ペットを飼っていたマンションだから評価が下がった」ということは一度もありません。

もちろん、ペットを飼っていた影響で部屋が汚れていた場合(猫が壁や柱を爪とぎに使ってしまたり、犬がフローリングを駆け回ったときについた傷あと等)は、そのままになっていれば当然修繕費がかかりますので、その分は査定費や売却価格から差し引かれることになります。

とはいっても、床や壁の傷あとの修繕は、一か所につきおおよそ数千〜数万円ほどです。相当たくさんの箇所に傷が残っている場合はそれなりの金額にもなりますが、それでも30万〜50万円でおさまることが殆どでしょう。

つまりは、犬や猫のペットを飼っていたからといって、査定額や売却価格が数百万円も下がってしまうことは、まずないのです。

 

逆に、(明確な費用内訳も提示せずに)「ペットを飼っている物件は売却金額がかなり下がってしまいます」と言ってくるような不動産会社があったら、仲介パートナーとしては適切ではない可能性が高いかもしれません。

その場合は、複数の不動産会社にも相談をし、セカンド・オピニオンの確認を取ると同時に「この不動産会社だったら信頼できる」と安心感を持って頼める仲介先を探していくと良いでしょう。

仲介する不動産会社の選定については、「ペットを飼っていることがマイナスにならないよう、不動産会社の担当を味方につけよう」で詳しく説明しています。併せてご確認ください。

ペットがつけた傷は、売却する前に補修やリフォームをした方が良い?

「どうせ売却価格から引かれるのなら、ペットがつけた傷はそのままでも良いんじゃない?」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんね。

ですが、これは必ずしもそうとは言い切れません。

例えば、壁一面が猫の爪とぎでボロボロになっていたとしたら、購入を検討しに内覧に来る買主の印象も少なからず悪くなってしまいますよね。

ペットが付けた傷が「はっきりわかる」「あからさまにわかってしまう」といったレベルの場合は、きちんと補修・修繕してから売却活動をする方が望ましいでしょう。

一方で、それほど気にならないレベルの傷でしたら、もしかしたら次に購入される買主の人もペットを飼う予定かもしれませんし、「わざわざ細かい傷まで修繕してもらうよりも、(どうせまた同じような傷もつくだろうし)その修繕にかかる費用分を値引きしてもらった方がありがたい」と思う買主もいるでしょう。

このあたりは、買主(購入希望者)の意向も確認しながら、臨機応変に進めた方が確実でしょう。

 

ここまでは、犬・猫ペットの付けた「傷」についてお話ししましたが、「汚れ」については極力私たち売主側できれいにしておいた方が良いです。

ペットがつけた汚れのみならず、売却物件の「部屋の綺麗さ」は買主もとても良く見てきます。

「あまりきれいに部屋を扱ってなかったんだな」と思われてしまったら、必然的に購入意欲も衰退し、売却も決まりにくくなってしまうでしょう。

「ペット不可のマンションでペットを飼っていた」──という場合

少し困ったケースとしては、「犬・猫のペット不可のマンションで、こっそり犬(または猫)を飼っていた・・・」という売主さんのケースです。

この場合、まずペットの付けた傷・汚れは完全にきれいにしておいた方が良いでしょう。

なぜなら買主(購入希望者)の方は、その物件でペットを飼うことは想定していない為、物件にある傷が「犬・猫によるもの」と分かった時の心象は著しく悪化するからです。

購入希望者の方が内覧に来た際に「この部屋はペットを飼っていた」ということが分かった時点で「この物件は無し」と烙印を押されてしまうこともあるでしょう。

そのようになる可能性を少しでも軽減する為に、犬・猫の付けた傷、汚れはしっかり落とす(修繕する)ようにしておいた方が良いでしょう。

だからといって、「ペットを飼っていたことを内緒にしましょう」と言っているわけではありません。

逆に、後々そのことが発覚した場合に損害賠償問題へと発展するリスクもありますので、「隠す」行為はしないほうが良いでしょう。

不動産会社の仲介担当にも買主にも、「犬・猫ペットを飼っていたこと」はオープンにしておいた方が無難ですし、最終的には安心・信頼感を与えることもあります。

──大切なことは、「誠実に接していく」ということですね。

また、ペットを現在進行で飼っている方は、内覧時にも注意が必要です。

詳しくは、記事後半に紹介しています「ペットを飼っている人がマンションを売る際に注意するポイント4点─『内覧時の対応』」を合わせてご参考ください。

特に注意すべき点は犬・猫の「匂い」!本人達だけ気づいていないことも

犬・猫のペットを飼っていたマンションを売却する時に、一番注意しておきたいのは「匂い」です。

実際、私もペットを飼っている知人のマンションに伺うと、まず気になるのはペットの匂いです。

室内の換気があまりされておらず、やや空気がこもっているときは顕著にそれが感じられます(私は犬も猫も大好きですが、正直、そういった室内の環境はあまり好みません。きっと、誰もが同じ感想を抱くことでしょう)。

怖いのは、そこに住んでいる人はその匂い自体に気づいていないことが殆どなのです。

実際、内覧に来られた購入希望者の方で、部屋の造りや間取りが気に入ったとしても、「匂いが気になった」という理由で購入を見送るケースは少なくありません。

また、マンションの売却は最終的に買主との価格交渉も入りますので、そういった意味では犬・猫を飼っていたマンションにおいて「匂い」が原因で売却価格が引き下げられる場合もあるでしょう。

比較的築年数の新しいマンションでは、部屋のクロス等で「消臭効果」のあるものを使用しているケースが多いのですが、築年数の経っているやや古めのマンションでは匂いも残りやすくなっていることが多いので注意が必要です。

不動産会社の訪問査定や内覧の前に、消臭対策はしっかり取っておくようにしましょう。

匂いの消えないマンションにとって、「消臭リフォーム」は救世主になるか?

あなたは、「消臭リフォーム」というものはご存知でしょうか。

これは、部屋にこびりついたペットの匂い他、たばこやカビの匂いを取り除く専用のリフォームを指します。

「消臭リフォーム」専用の業者さんもいて、現在では少なからずの需要があるようです。

実際消臭リフォームでどのようなことが行われているのかというと、以下の通りです。

1)匂いの染みついている、壁のクロスを張り替える
2)クロスをはがした時に出る、コンクリート部分に付着している匂いも除去する

注意すべき点は、1)の「クロス張り替え」だけでは、大体30%〜50%ほどしか匂いが除去できないということです。

「相当匂いがきつい」物件の場合は、2)の処理も行ったほうが安全でしょう。

気になる料金ですが、大体1㎡につき1,000〜3,000円程が相場となっています。

60㎡の物件でしたら、6万〜18万円になります。それなりの金額ですね。

一方で、前述のとおり部屋の匂いというものは「そこにすでに住んでいる住人」はなかかなか気づかないものです。

このあたりは、仲介に立つ不動産会社さんとも相談しつつ、実施の判断をされていくと良いでしょう。

ペットを飼っている人がマンションを売る際に注意したいポイント4点

続いては、ペットを飼っていたマンションを実際に売る際に、注意・準備したいポイントについてまとめていきます。

現在ペットを飼っている人がマンションを売る際に注意したいポイントは、以下の4点です。

犬・猫ペットの匂い対策
爪によるひっかき傷の修繕
アレルギー・ノミ・ダニ対策
内覧時の対応対策

犬・猫ペットの匂い対策

前述のとおり、犬・猫のペットを飼っていたマンションでまず気にしておきたいのが、「匂い」対策です。

「自分のマンションがどれだけペットの匂いがするかわからない」という方は、一度知人や友人をマンションに呼んで、匂いの感想(客観的意見)を確認すると良いでしょう。

「あまり解らない程度」という場合は、消臭スプレーや室内の換気で充分かもしれません。

「結構匂いがする」という場合は、一度匂いの元となっている部分をしっかり清掃してみて、それでも匂いが残るようでしたら消臭リフォームも検討されると良いでしょう。

併せて、仲介に立つ不動産会社の担当さんにも意見を訊く様にしておきましょう。

爪によるひっかき傷の修繕

犬や猫が柱やフローリングなどに付けたひっかき傷は、軽微なものでしたら買主の意向に合わせての対応で問題ないでしょう。(※前述のとおり、買主側で「こちらで修繕するので、その分売却金を差し引いてほしい」とリクエストすることもありますので)

ですが、「壁一面が猫の爪とぎ後で傷だらけになっている…」であったり、「床の一部だけ犬のひっかき傷で色が完全に変わってしまっている」など、傷があまりにも目立つ場合は、予め補修しておくことをお薦めします。

仲介する不動産会社のほうで、リフォームサポートを行っているところも数多くあります。

修繕・補修の判断に迷われる場合、費用感を確認したい場合は仲介先の不動産会社に併せて相談してみると良いでしょう。

アレルギー・ノミ・ダニ対策

犬・猫ペットを飼っているマンションを売る際に、忘れずに注意しておきたいのが「アレルギー・ノミ・ダニ対策」です。

犬・猫アレルギーの人からすると、ペットを飼っていた室内に入ったとたんに「鼻がむずむずする」「くしゃみが止まらない」などの症状が出始めることが少なくありません。

「なんだ、鼻やくしゃみぐらい」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、深刻なアレルギーは下手をしたら生死に関わる可能性もあります。

アレルギーの原因を決して他人事とは受け止めずに、しっかり誠実に対応されることをお薦めします。

ちなみに、アレルギーの原因となるのは、犬・猫の抜け毛やノミ・ダニの糞・死骸です。

これら原因については、きちんと清掃して、換気を良くしておけば充分に対処できるはずです。

つまり、訪問査定や内覧といった、他の人がマンションに訪れる前には、「十二分にしっかりと清掃しておく」ということですね。

特に内覧の際には、いつも以上に掃除、清潔を心がけ、犬・猫の毛が落ちていないか等もきちんと見ておくと良いでしょう。

内覧時の対応対策

「内覧前は、丁寧に清掃しておくこと」とお伝えしましたが、内覧時にも意識しておきたいことがひとつあります。

それは、「内覧中は犬・猫のペットを外出させておくこと」ということです。

これにはいくつか理由があります。

まず、「内覧に来る購入希望者がペットアレルギーの可能性がある」「ペットが(家族以外の第三者が部屋に入ってきたことで)興奮して吠えたり威嚇したりする可能性がある」、更には「内覧者がペットに気を取られてきちんと物件の観察・チェックが出来ない場合がある」といったところが大きな理由です。

内覧の時は、犬・猫ペットは「一時的に実家や知人宅に預けさせてもらう」、「ご主人に散歩に連れ出してもらう」などの対応を取るようにしましょう。

買主も「ペット派だった!」という場合は、ペットの飼いやすい環境であることもアピール

もし、内覧に来た購入希望の方が同様にペットを飼っている、もしくはこれからペットを飼う予定ということが確認できた場合は、上記対策と併せて、「(このマンションが)ペットを飼いやすい環境だ」ということをアピールできると良いでしょう。

気持ち良い散歩コースがある、ペット美容院や動物病院が近くにある等、「ペットのいる新生活」に良いイメージを与えられるような情報を紹介できると、きっと喜ばれるはずです。

ペットを飼っていることがマイナスにならないよう、不動産会社の担当を味方につけよう

ここからは、犬・猫を飼っていたマンションに関わらず、不動産売却時に一番重要な「不動産会社選び」についてお話ししていきます。

前述のとおり、ペットを飼っていたマンションを売却する際にはいくつかの注意点があり、その中には仲介する不動産会社の協力を仰いだ方が良いシーンもあります。

ですが、不動産会社がどれだけフォローしてくれるかは、その不動産会社(またはその担当)の丁寧さや真摯な対応度合によっても変わってきます。できたら、「この不動産会社なら信頼できる」という仲介先をしっかり選定しておきたいところですよね。

そんな不動産会社選びの際に、ぜひとも活用したいのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは、その名の通り「物件の査定を複数の不動産会社に一括でお願いできる」サービスです。

不動産一括査定サイトは国内でも数多くありますが、なかでもおすすめの不動産一括査定サイトは、とりわけ提携する不動産会社の品質が高く、かつ全国地域対応の「ホームフォーユー」(HOME4U)と、同じく提携不動産会社の品質が非常に高い「すまいValue」です。

マンション売却の際のお薦めの不動産一括査定サイト

HOME4U
すまいValue

マンション売却の際のお薦めの不動産一括査定サイト#1 HOME4U

HOME4Uは、一部上場企業である「NTTデータ」が運営する、「運営歴16年」の実績・信頼も厚い不動産一括査定サイトです。

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提携不動産会社が全国に約500社と数多くあり、更にはサイト上の「なんでも相談窓口」で質問・相談も無料で出来てしまうという、かなりお薦めの不動産一括査定サイトです。

HOME4Uの優れているところは、提携している不動産会社の品質がとても高いことです。

マンション売却の際に、親身に相談に乗ってくれ、適切なソリューションを提供できる不動産会社と出会える可能性は、HOME4Uの活用によってかなり高められるでしょう。

ホームフォーユー(HOME4U)の一括査定はこちら

HOME4Uでの不動産一括査定の申し込み方法については、以下記事でも詳しく説明しています。宜しければ併せてご参考ください。

HOME4U(ホームフォーユー)の利用手順は?

マンション売却の際のお薦めの不動産一括査定サイト#2 すまいValue

すまいValue」は、大手不動産会社の仲介に特化した、不動産一括査定サイトです。

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キャッチコピーにある、「業界をリードする6社の運営」の文言通り、提携する不動産会社は、「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった、国内トップシェアを誇る企業で構成されています。

つまり、すまいValueの不動産一括査定を利用することによって、これら大手不動産会社からの査定を受けられて、かつ比較・選定していくことができるということですね。

すまいValueでの不動産一括査定の申し込み方法については、以下記事でも詳しく説明しています。宜しければ併せてご参考ください。

すまいValueの利用手順は?

まとめ ペットを飼っていたマンションでも、しっかり準備・対策すれば問題なく売却できる!

ここまでお読みになられて、いかがでしたでしょうか。

犬・猫のペットを飼っていたからといって、特にマンション自体が売れにくくなることに直結しないということは、ご理解いただけたことでしょう。

ですが一方で、何の対策も取らずにいてしまうとペットの「匂い」や抜け毛等の「アレルギー要因」によって、せっかくの買主候補から敬遠されてしまうこともあり得ます。

ペットを飼っていたマンションを売却する際は、以下の点についてしっかり準備し、対策を取っておくようにしましょう。

ペットを飼っていたマンションを売却する際の注意・意識するポイント

犬・猫ペットの匂い対策
爪によるひっかき傷の修繕
アレルギー・ノミ・ダニ対策
内覧時の対応
これら上記の対応を親身にサポートしてくれる仲介担当(不動産階会社)選び

また、今回「不動産一括査定サイトについて初めて知った・・・」という方は、以下記事でも詳しく説明しておりますので、宜しければ併せてご覧ください。

損しない!不動産売却一括査定サイトの選び方!メリット・デメリット解説

マンション売却の際に、希望・期待通りの売却が出来て、愛するペットと共にあなたがつつがなく新生活へと移っていけるように、今回の記事が少しでもお役に立てることを、心より願っています!