不動産査定書は3種類あり!使われるシーンと査定書をゲットする方法

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不動産を売却する際は、適正な値付けをするために査定を行います。

  • 不動産査定は不動産会社に依頼をしますが、その費用は必ず無料です。
  • 不動産鑑定士と呼ばれる資格者に査定を依頼すると、有料となってしまいます。

不動産査定書が気になっている人の悩み

  • 「そもそも不動産査定書って、どんなものなの?」
  • 「不動産査定書はどういうときに必要なの?」
  • 「不動産査定書を取るにはどうすればいいの?」

そこでこの記事では、「不動産査定書」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、不動産査定書とは何か、その費用や特徴について知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

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1.不動産査定書の3種類と使うシーン

不動産査定書には以下の3種類あります。

不動産査定書には3種類ある

  1. 不動産会社による不動産査定書
  2. 不動産鑑定士による鑑定評価書
  3. 不動産鑑定士による不動産査定書

種類1.不動産会社による不動産査定書

不動産売却に必要なのは、不動産会社による不動産査定書です。

不動産査定書には決まった書式はありませんが、「いくら」という査定結果について記載された書面のことを不動産査定書と呼びます。

不動産を売却する際は、適正な値付けが必ず必要です。

売値の設定は、安過ぎれば損をしますし、高過ぎればなかなか売れないという事態が発生します。

損をせずに、なおかつ、確実に売るためには、適正な売値の設定が何よりも重要となってきます。

不動産の場合、建物は年数とともに価値が落ち、土地については景気の動向によって価格が上下します。

そのため、今いくらなのかというのは、査定を取ってみないと分かりません。

適正な売値を決めるための参考資料とするために、まずは査定が必要となります。

不動産査定書に記載されていつ金額は、3ヶ月程度の売却期間で売れることを前提に査定されます。

もし、相場よりも著しく安い価格で売りに出せば、1~2週間くらいで売却されてしまいます。

一方で、高過ぎれば1年以上経ってもちっとも売れないということもあり得ます。

適正価格と適正な売却期間というのは表裏一体であり、3ヶ月程度で売却できる査定価格が適正な価格ということになります。

種類2.不動産鑑定士による鑑定評価書

不動産査定書と類似のものに、不動産鑑定士による鑑定評価書というものがあります。

不動産鑑定士は国家資格者であり、鑑定評価は不動産鑑定士にしかできない独占業務となっています。

基本的には不動産査定書も不動産鑑定評価書も不動産の価格を出すものですので、出てくる価格は同じです。

しかしながら、不動産鑑定評価書は、不動産鑑定評価基準と呼ばれるルールに基づいて算出されるものであり、算出方法がガチガチにルール化されています。

不動産鑑定評価書は、税務署や裁判所、銀行等の第三者への提出資料として用いることが多いです。

また、売却とは無関係に、銀行が不動産の担保価値を知りたい場合にも取られることがあります。

不動産鑑定評価書は、特殊なケースでのみ取得するため、通常の不動産売却では必要ありません。

個人の人が不動産を売却する際は、「不動産会社による不動産査定書」が必要となります。

種類3.不動産鑑定士による不動産査定書

さらに、不動産鑑定士による不動産査定書というものも存在します。

不動産鑑定士による不動産査定書は、不動産鑑定評価書の簡易版です。

不動産鑑定評価書は算定ルールがガチガチに決まっており、なかなかコスト削減をすることができません。

不動産鑑定評価書は数十万円することが通常です。

そこで、もう少し価格を安くするために、不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準に基づかずに簡易的に査定する場合があります。

そこで登場するのが不動産鑑定士による不動産査定書です。

不動産鑑定士による不動産査定書は、例えば資産を大量に持っている大企業が資産価格を把握する場合に取得するケースがあります。

売却ではなく、資産価値を知りたいだけなので、不動産会社に頼むわけにもいきません。

一方で、大量に資産があるため高額な不動産鑑定にはしたくないという思いもあります。

そこで登場するのが鑑定評価の簡易版である「不動産鑑定士による不動産査定書」です。

不動産鑑定士による不動産査定書も一般の人が不動産を売却するのに利用するものではありません。

一般の人が売却前に査定をするのは、不動産会社による不動産査定書のみです。

不動産鑑定の相場については下記記事詳しく解説しています。

以上、ここまで不動産査定書の3種類について見てきました。

では、不動産会社による不動産査定書は必ず無料です。

そこで次に、不動産会社の不動産査定書は必ず無料の理由について解説いたします。

2.不動産会社の不動産査定書は必ず無料の理由

不動産会社の不動産査定書は必ず無料なのは、以下の2つが理由です。

不動産会社による不動産査定書が無料である2つの理由

  1. 仲介手数料は成功報酬であるため
  2. 不動産の鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務であるため

1つ目としては、不動産会社の不動産査定書は仲介サービスの一環で行われるため、必ず無料となります。

一般の企業の見積みたいなものだと思ってください。

見積を出すのに料金は取らないのと同じで、不動産の査定も料金は発生しません。

不動産会社が受領できる仲介手数料は成功報酬となっています。

そのため、営業行為の一環である査定では、仲介を成功させたわけではないので報酬を受け取ることができないのです。

2つ目として、鑑定のような価格を出すサービスは、不動産鑑定士の独占業務となっています。

つまり、不動産鑑定をしてお金をもらう行為は、不動産鑑定士以外にやってはいけないことになります。

そのため、鑑定のような価格を出す行為で、不動産鑑定士でもない不動産会社か報酬を受け取ることはできないのです。

タダなら、業として行っていないため、査定しても良いことになります。

このような理由もあり、不動産会社が行う不動産査定は必ず無料です。

料金を請求されることはありませんので、ご安心ください。

以上、ここまで不動産会社の不動産査定書は必ず無料の理由について見てきました。

では、不動産会社の不動産査定書にはどのような特徴があるのでしょうか。

そこで次に、不動産会社の不動産査定書の特徴について解説いたします。

3.不動産会社の不動産査定書の3つの注意点

不動産会社の不動産査定書には以下の3つの注意点があります。

不動産会社の不動産査定書の3つの注意点

  1. 高めである
  2. 不動産査定の方法にルールが無い
  3. 第三者に対する証拠力がない

注意点1.査定価格が高めである

不動産会社による不動産査定は、不動産仲介サービスの営業の一環として行います。

営業の一環なので、査定額を高く出した方が仕事は取りやすくなります。

例えば、同じ不動産でもA社が5,000万円、B社が5,500万円と査定をしてきたら、普通はB社に依頼したくなります。

実は5,000万円の方が適正価格だったとしても、高く出すと仕事が取り易ければ不動産会社は価格をどんどん高く出すようになります。

そのため、実際の売却価格は査定価格よりも低くなるケースが多いです。

理由としては、不動産会社は仕事を取りたいので、高く査定する傾向があるからです。

本来は、査定価格は適正な価格であるべきですが、実際には高めです。

不動産会社による査定は、営業行為の一環であるため、高く査定されがちであることを理解しておきましょう。

注意点2.査定方法にルールが無い

不動産会社による査定には、不動産鑑定士が扱っている鑑定評価基準のようなルールがありません。

無料ですので、ルールまで縛ることはできませんが、ルールがないことにより歯止めがかからないのも事実です。

不動産査定は価格が高くなりがちですが、査定にルールがないのも原因です。

鑑定評価基準はルールがガチガチに決まっているため、価格を調整するのも限界があります。

一方で、不動産会社による査定にはルールがなく、自由に査定できてしまいます。

「今月、あとちょっと売上が欲しいから、なんとか仕事取って来い!」と上司に命令されたら、バーンと高い価格で査定価格を出すこともできてしまうのです。

注意点3.第三者に対する証拠力がない

不動産会社による査定は、査定方法にルールがないため、第三者に対する証拠力がありません。

例えば、税務署に対して提出する書類としては、査定根拠のハッキリしない不動産会社の査定では、不十分になります。

さすがに「上司に怒られたからこの金額で出しました。」という価格を、税務署や裁判所が正式書類として認めるわけにはいきません。

公的な機関が客観的ない資料として用いるには、査定ルールが厳格である不動産鑑定士の鑑定評価書が必要となるのです。

以上、ここまで不動産会社の不動産査定書の特徴について見てきました。

では、不動産査定書はどのようにして取れば良いのでしょうか。

そこで次に、不動産査定書を取る方法について解説いたします。

4.不動産査定書を取る方法

不動産査定書は不動産会社に依頼すれば取ることができます。

不動産の査定を依頼するということは、不動産会社にとっては見込み客になりますので、喜んで対応してくれます。

不動産会社の店舗に出向き、査定を依頼すると、「飛んで火にいる夏の虫」ではありませんが、獲物が来たと言わんばかりにパクッと捕まえられます。

何社かに査定を依頼しようかなと思っていた人でも、強引に囲い込まれてしまうため、他社と比較できず、結局はその会社の言いなりとなってしまう可能性があります。

自ら店舗に出向いて行ってしまうと、美味しいエサを渡してあげているようなものですので、この方法はあまりオススメしません。

不動産を売却する人であれば、査定価格を比較して、高く売ってくれそうな不動産会社を探したいのは当然の心理です。

そこで、インターネットの無料一括査定サイトなら、簡単な入力操作だけで複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

一括査定サイトを利用すると、不動産会社から訪問査定のアポの連絡が入ります。

わざわざ不動産会社に出向く必要はなく、全て自分の家で完結することができます。

査定依頼の手間を大幅に削減してくれますので、不動産査定書を取るなら不動産一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、18年の歴史を誇っています。

歴史がある分、利用者も多く累計35万人が利用。

それだけ、長く続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

※都心部の方は次に紹介する「すまいValue」も合わせて申し込みがオススメ。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦18年。安心、信頼感がある。
  • 累計30万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ2.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に830店舗。年間の仲介成約数10万件(2015年度実績)!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%(2016年すまいValueアンケートより)。高い安心度でサービスを受けられる

すまいValueの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ3.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,700社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「すまいValue」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,700社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

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オススメ4.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目HOME4UすまいValueイエウールリガイド
運営会社株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
すまいValue運営会社株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
上場未上場未上場未上場未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
2年
(2016年10月)
4年
(2014年)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
約1,300社大手6社のみ約1,700社約550社
査定可能な不動産・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

5.まとめ

以上、ここまで、不動産査定書とは何か、その費用や特徴について見てきました。

不動産査定書は不動産の売却前に必ず必要となります。

必ず無料ですので安心して取るようにして下さい。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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