【2019年最新】渋谷区のマンション売却の最新相場や上手に売る方法を解説

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渋谷区のマンションをうまく売却したいのだけど、どれくらいで売れるもんなの?区内であればどこも同じ?

テレビや雑誌、ネットの記事を見てみると、「渋谷区」とひとくくりにされているので、マンション売却の相場も区内は全て一緒だと勘違いしがち。

しかし実は渋谷区の中でもマンションの売却相場は全然違うことをご存知でしょうか?具体的には以下の通りです。

平均価格4,427万円
㎡単価100.3 万円
坪単価331.7万円
平均築年数22.0年
平均駅距離6.3 分
平均専有面積42.4㎡(12.8 坪)

もしこの事実について知らなければ、「渋谷区の相場は全て変わらないんだ」と勝手な勘違いをしていたかもしれませんよ。

そして実際に自分がマンション売却する時、間違った相場感覚のままでいるので、本当は安く売れているのに「高く売れた!」と勘違いすることに。そんな「末路」が待っているのです。

しかし。ご安心を。今回の記事では渋谷区のマンションの最新の売却相場はもちろんのこと、渋谷区のマンション売却に強い会社はどこなのか、最適な会社の見つけ方まで深掘りしていきます。

渋谷区のマンション売却に関心がある人には必見の内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

※渋谷のマンションを高く売るなら一括査定がオススメです。詳細は「渋谷でマンション売却を成功するなら一括査定を使え」で解説しています。

【2019年】売却前に知っておきたい渋谷区のマンション最新相場

まずは渋谷区の中古マンションの全体相場をみていましょう。 具体的には以下の通りです。

平均価格4,427万円
㎡単価100.3 万円
坪単価331.7万円
平均築年数22.0年
平均駅距離6.3 分
平均専有面積42.4㎡(12.8 坪)

東京オリンピックの影響や渋谷駅が新しく進化することから、ここ数年上昇し続けています。

マンション売却におけるオリンピックの影響力について知りたい人は、こちらの記事を確認ください。

渋谷区内でも変わるマンション売却相場

冒頭でもお伝えした通り、同じ渋谷区内でも場所によって大きく相場に開きがあります。具体的には以下の通りです。

価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
道玄坂1,812万円250万円/坪
幡ケ谷3,173万円248万円/坪
猿楽町4,046万円241万円/坪
桜丘町3,198万円241万円/坪
笹塚1,991万円271万円/坪
本町2,246万円280万円/坪
代々木3,357万円276万円/坪
宇田川町3,436万円282万円/坪
西原4,631万円298万円/坪
初台4,260万円300万円/坪
鶯谷町3,366万円300万円/坪
千駄ケ谷3,922万円301万円/坪
元代々木町3,815万円309万円/坪
大山町4,649万円330万円/坪
神泉町3,473万円333万円/坪
南平台町7,658万円334万円/坪
恵比寿西4,617万円339万円/坪
富ケ谷3,216万円342万円/坪
3,369万円344万円/坪
代官山町6,534万円347万円/坪
神南2,967万円347万円/坪
上原10,026万円362万円/坪
円山町2,813万円368万円/坪
恵比寿4,833万円369万円/坪
鉢山町10,725万円382万円/坪
神宮前7,076万円394万円/坪
広尾7,806万円394万円/坪
渋谷6,252万円395万円/坪
神山町8,590万円396万円/坪
恵比寿南5,548万円408万円/坪
松濤8,430万円490万円/坪

渋谷区の最安値は「道玄坂」であり、最高値は「鉢山町」です。

このように「渋谷区のマンション売却相場」と言っても、エリアによって全然違うことをお分かりいただけたと思います。

【補足知識】渋谷区のマンションの売却事例の調べ方

実際に渋谷にマンションをお持ちなら、「具体的にどんなマンションがどれくらいの金額で売却されているのか確認したい」と思いますよね。

そこで、ここでは遅く知識として不動産業者でなく、渋谷区のどのマンションがどれくらいの金額で売れているのか確認する方法解説していきます。

具体的には「REINS Market Information(レインズ・マーケットインフォメーション)」を使えば簡単にわかりますよ。

REINS Market Information

REINS Market Information

「REINS Market Information」のサービスでは、過去1年間の国内地域別の売買取引実績を検索・確認できます。

例えば、以下の図は㎡単価 と築年を縦軸・横軸として、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の売却マンションが青の■で、渋谷区での売却マンションが緑の●で表されています。

image2

また、実際の取引情報についても、以下の表形式で詳しく見ることができます。

image3

渋谷区のどんなマンションが、いくらで売れているのか、さらに具体的な情報知りたいと思っている人は、ぜひ使ってみてください。

 

「REINS Market Information」はこちら

 

渋谷のマンションを最高値で売却するための3つのポイント

ここまでは渋谷区のマンション売却相場について紹介してきました。では実際に売却する場合、どうすればうまく売ることができるのでしょうか。

せっかく渋谷区のマンションを売却するなら、できる限り最高値で売りたいですよね?

以下のポイントを意識しておけば、あなたが満足いく金額で売ることができるでしょう。

渋谷区のマンションを高く売る3つのポイント

  1. 渋谷区内でも需要が異なることを理解する
  2. 渋谷区なら狭いマンションでも売れる
  3. 渋谷区のマンション売却に強い業者に依頼する

それぞれ見ていきましょう。

ポイント1.渋谷区内でも需要が異なることを理解する

渋谷区は全国の中でもトップを争うほどの人気の街ですが、どの地域もすぐにマンションが売れるとは限りません。

老若男女が集う渋谷や原宿などは、事業用物件(店舗や事務所等)の割合が多く、生活には少し不向きな部分があり、そこまでマンション購入の需要はありません。

一方で松濤や広尾は全国的に見ても超人気高級住宅街エリアなので、金額が少々高くてもすぐにマンションが売却されます。

このように、同じ渋谷区であったとしても需要が異なるため、どの地域でもすぐに売れるわけではありません

あなたのお持ちのマンションが住宅地として人気なのかどうか、改めて振り返ってみると良いでしょう。

ポイント2.渋谷区なら狭いマンションでも売れる

全国的に見るとマンションの購入層は「ファミリー」です。つまり3LDKから4LDKの広さを持つマンションがよく売れます。

3LDKから4LDKになると、専有面積が70〜100m2ほどになるのですが、冒頭でもお伝えした通り、渋谷区のマンションは専有面積42m2がよく売れています。

42m2と言えばワンルームマンション、1Kと言った狭いマンションで、世間的には売れないと言われがち。しかし、渋谷区であれば話は別です。

確かに渋谷区でもファミリー向けの需要があるでしょうが、そもそもそういったマンションが少ないため「渋谷区ならば仕方ない」という考えが購入層にも浸透しています。

一般的な不動産書籍やネット記事には「狭いマンションは売れない」と書かれていることが多いですが、渋谷区であれば全然チャンスがあるので、心配しなくて大丈夫ですよ。

ポイント3.渋谷区のマンション売却に強い業者に依頼する

一概に「渋谷区」といえども、その地域によって、購入希望者のニーズは異なってきます。顕著な例としては、マンションの「購入予算」が挙げられるでしょう。

先述したように、同じ渋谷区でもマンションの相場はかなり変わってきます。

購入希望者はネットのおかげで、相場をかなり熟知しています。「この地域であれば、これくらいが妥当だろう」という知識を持っているのです。

だからこそ、購入希望者が期待している価格査定を読み間違えてしまうと、いかに良いマンションであったとしても、売却することができません

渋谷区の不動産事情に詳しく、対象者となるお客さんのニーズをうまく読み、広大な顧客ネットワークを持つ不動産会社が、あなたのマンション売却をより促進してくれるでしょう。

では一体、どんな不動産会社が、渋谷区のマンション売却の違いかと言うと、具体的には以下の通りなります。

  • 東急リバブル
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 三井のリハウス
  • ソニー不動産

それぞれの会社の特徴について、シンプルに解説しておきましょう。

渋谷に強い不動産会社1.東急リバブル

都内のマンション売却にめっぽう強いのが、超大手企業である「東急リバブル」です。

渋谷区のマンションも例外ではなく、他の不動産会社では実現できない絶妙な値段設定で、高額かつハイスピードで売却を実現できますよ。

渋谷に強い不動産会社2.小田急不動産

渋谷新宿近辺のマンション売却に力を発揮してくれるのが「小田急不動産」です。

基本的には都内のマンション売却であれば全般的に強いですが、特に渋谷・新宿近辺は力を発揮してくれます

大手不動産業者なので、信頼性も抜群。腕の良い営業マンが揃っているので、きっと満足いく売却ができますよ。

渋谷に強い不動産会社3.住友不動産販売

不動産業界の中でも営業マンの実力が高いのが、「住友不動産販売」です。

かなり不動産業者営業マンの教育には力を入れており、いかに高く・早く売るか、というところに対して日々努力を続けています。

熱意があり売却力も持ち合わせている営業マンと出会いたいのであれば、この会社を使うと良いでしょう。

渋谷に強い不動産会社4.三井のリハウス

不動産業界で最も売上高を上げているのが「三井のリハウス」です。業界ナンバーワンの企業なので、営業マンのノウハウも豊富。

渋谷区のマンションをうまくさばくための知識や技術が充実しています。

様々な観点で「どうやれば高く早く売れるのか」を案内してくれることでしょう。

渋谷に強い不動産会社5.ソニー不動産

ソニー不動産は売却エージェントという不動産営業マンが、あなたに専属についてくれます。

購入希望者側にはつかず、売却する側だけを担当する営業マンなので、いかにあなたのマンションが高く売れるのか、ということだけに注力してくれます。

首都圏だけにしか対応していない会社ではありますが、それが故に、渋谷区のマンション事情に詳しいので、信頼して依頼できますよ。

ソニー不動産についてもっと知りたい人は、こちらの記事を確認ください。

渋谷でマンション売却を成功するなら一括査定を使え

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なんだかテレビなどでよく聞く大手の不動産業者しかないような気がするけど…もっと渋谷区に根付いた不動産会社にオススメはないの?

確かに上記に挙げたのは、”無難”な大手の不動産会社です。頼んでおけば絶対に失敗する事は無いので、満足いく売却を実現することでしょう。

ただしせっかく大事なマンション売却するのですから、地域に根付いた規模の小さい不動産会社も気になりますね。どのような提案をしてくるのか聞きたいもの。

そんな不動産会社にお願いしたいのであれば、一社ずつ会社を回って査定依頼をしていかなければいけませんが、相当に時間かかるし面倒です。

不動産屋の選び方でも解説していますが、半年や1年以上かかっても、なかなか売却する企業を決めることができないでしょう。では一体どうすれば良いのでしょうか。

そんなときにおすすめなのが、不動産一括査定サイトを使うことです。

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトを使えば、渋谷区のマンションに強い不動産会社に一括で査定依頼ができるので、大手だけではなく規模の小さい会社にも効率的に査定依頼ができます。

大手だけではなく、規模の小さい会社の査定も欲しい、という人は不動産一括査定サイトを使うと良いでしょう。

不動産のプロが厳選!不動産一括査定の選ぶ基準とオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記4つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は4つ

  • 基準1.参加不動産会社が魅力的である(大手~地域密着まで査定できる)
  • 基準2.実績が豊富(利用者数+運営歴)
  • 基準3.セキュリティ対策をしている(プライバシーポリシーの取得)
  • 基準4.不動産会社をしっかり審査している(悪徳不動産業者の排除)
これら4つの基準を満たす一括査定サイトは下記4つになります。

厳選したオススメの不動産一括査定サイト4選

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエウール
  4. リガイド

それぞれの不動産一括査定の特徴を一覧表にしました。

比較項目すまいValueHOME4Uイエウールリガイド
運営会社小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)
三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
株式会社NTT
データスマートソーシング
株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
サービス開始年2016年2001年2014年2006年
査定数非公表累計30万件20万件非公表
サイト利用者数非公表年間700万人累計1,000万人非公表
提携している不動産会社の数大手6社約1,300社約1,700社約700社
特徴国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。参加企業数がNo.1で、企業一覧と特徴も見ることができる。厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。

※2019年11月時点の情報

不動産一括査定の上手な使い方は併用利用する

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用(組み合わせ利用)するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方:すまいValue+HOME4U+SRE不動産(※旧ソニー不動産)
オススメの組み合わせ:「すまいValueHOME4USRE不動産(※旧ソニー不動産)

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

そして、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の「HOME4U」は、NTTグループ運営で最も安心して利用できるサイトの一つ。

つまり最大手の不動産会社に依頼「すまいValue」+大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼「HOME4U」を組みわせるのです。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおくと安心です。

地方や郊外の方:HOME4U+イエウール
オススメの組み合わせ:「HOME4Uイエウール

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「HOME4Uイエウール」を併用するといいでしょう。

最大手の不動産会社に依頼できるのは「すまいValue」だけ

すまいValue

すまいValue

すまいValueは国内最大手6社(三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産、野村の仲介plus)が共同で運営する一括査定サービス。

強力な販売ネットワークとノウハウを持っていますし、営業担当者の質も全体によいので、確実に依頼はしたいところ。

ただし、お伝えした通り大手は両手仲介の可能性が高いです。

対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおきましょう。

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

NTTグループが運営の安心実績「HOME4U」

HOME4U

HOME4U

2001年から運営と最も長い、一括査定の老舗。

運営がNTTデータグループという安心感は抜群で、個人情報保護やセキュリティ対策などの技術力も信頼できます。

参加している不動産会社は、大手から中堅・地元密着まで約1,300社。

イエウールの1,900社と比べると1,300社で少なめに見えますが、厳しい審査を通過した不動産会社だけが参加しているというのが売りです。

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

参加不動産会数No.1の「イエウール」

イエウール

イエウール

参加している不動産会社は大手、中堅、地元密着型まで約1,900社と最多。

つまり一番不動産会社が見つかる可能性が高いということです。

サイト運営の歴史は比較的浅いですが、利用者も多く、安心して利用できます。

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

投資用物件に強い「リガイド」

リガイド

リガイド

旧「SBI不動産一括査定」というサイトで、「HOME4U」の次に運営が長い老舗サイト。

入力はYahoo!やFacebookから情報を引き継ぐこともでき、入力しやすいフォームです。

最大10社まで一括で査定依頼できるので、効率良く多数の会社に査定依頼したい人にも向いています。

HOME4Uなどと比べると600社で少なめに見えますが、独自審査を通過した優良不動産会社というのが売りです。

また、投資用物件にも強く、資産の組み換えも相談できます。

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

今回は渋谷区のマンション売却をする上で、知っておきたい必須事項について紹介してきました。

エリアが変われば相場が全然違うことや、どんな業者にお願いすれば良いのかなどの情報がわかったと思います。

もし渋谷区のマンション売却について検討してるのであれば、今回の記事を参考にしてみてください。

以上「【2019年最新版】渋谷区のマンション売却の最新相場や上手に売る方法を解説」でした。最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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