業界最強の6社に査定依頼できる「すまいValue」を現役業者が完全ガイド

「すまいValue」って、何をしてくれるサービスなの？わたしの不動産を売却するときに、役に立ってくれるなら、ちょっと使ってみたいけど…。

すまいValueとは「不動産一括査定サイト(サービス)」です。1度の申し込みで複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスとなっていますよ。仕組みとしては以下の通り。

おそらく、すまいValueについて情報収集したばかりで、まだまだ知らないことばかりでしょう。何を知るべきか、どこまで知ればいいのか、わからないはず。

しかし実は、すまいValueを利用する前にあなたが知っておくべき知識は、そこまで多くないことをご存知でしょうか？具体的には以下の通り。

上記の知識を知らないまま、すまいValueを使ってしまうと、あなたは絶対に「すまいValue」をうまく使いこなせないでしょう。

もしかすると、すまいValueよりも他の不動産一括査定サイトの方が、あなたと相性が良いかもしれません。

しかし、ご安心を。今回の記事ではあなたがすまいValueを利用する前に、知っておくべき必要知識すべてを、現役不動産業者である筆者がわかりやすく解説しています。

「あなたは”すまいValue”を使うべきなのか」という答えが必ず出る内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

【基礎知識】すまいValueって何？運営元は信頼できる？

すまいValueとは「最大6社の不動産会社に査定依頼できるサイト(サービス)」のこと。無料で利用できる

なお、すまいValueを経由して査定依頼できる会社は、全国840店舗以上の不動産会社です。

全国対応してはいますが、あまりにも田舎だと、査定対象外になるので注意しないといけません（詳しくは後述）。

すまいValueの運営元はどんな会社？

不動産一括査定サイトは、利用時にあなたの個人情報を入力します。つまり、運営元にあなたの住所や電話番号を知られてしまうのです。

大事な個人情報を教えるわけですから、すまいValueの運営元が気になりませんか？

信頼できるのかどうかを知っておきたいですよね。

ではどんな会社なのかというと…実はすまいValueを運営する会社は6社もあります。具体的には以下の通り。

なんだか聞いたことのある社名ばかりじゃないでしょうか？

そうです、実はすまいValueは業界を牽引する超・大手企業6社が運営しています。

そしてさらに、すまいValueを通して査定依頼できるのは、上記6つの会社のみとなっています。

すまいValueは「運営会社イコール査定をする会社」

通常の不動産一括査定サイトでは、運営会社は不動産事業を直接行っていません。

実際に査定をするのは運営会社ではなく、提携している不動産会社なので、あくまでも「窓口」「橋渡し役」にすぎないのです。

実際に不動産一括査定サイトとして有名な「HOME4U」はNTTの子会社である「NTTデータスマートソーシング」が運営していますが、査定は提携している不動産会社がやっています。

一方で「すまいValue」は運営会社が、実際の査定までしてくれます。

このように、同じ不動産一括査定サイトではあるものの、運営会社と実際の査定担当する会社が一緒なのは、大きな違いと言えるでしょう。

なお、6つの運営会社イコール依頼できる会社なので、「依頼できる数がなんだか少ない」と思うかもしれませんが、以下をご覧ください。

上記は住宅新報の調査による「年間売り上げランキング」なのですが、上記6社の年間売り上げは合計金額は、約5兆円。

他の不動産会社の売り上げを合計すると、約8兆円ですから、なんとすまいvalueの運営会社だけで全体の約60％を占めます。

不動産業界の6割のシェアを牛耳る6社に一度に査定依頼できるわけですから、十分な強みといえるのではないでしょうか。

大手不動産会社に依頼できる一括査定はごくわずか

すまいvalueで査定依頼できる大手会社は、他の不動産一括査定サイトと提携していません。以下をご覧ください。

上記の表を見ると、すまいvalue以外では査定依頼ができないことがわかります。

提携社数は6社しかありませんが、圧倒的な実績をもつ6社を一括査定の対象にできるというだけでも、お釣りが返ってきますよ。

すまいValueと他の不動産一括査定サイトを5つの要素で比較

ここまで不動産一括査定サイト「すまいValue」の基礎知識を解説してきましたが、不動産一括査定はすまいValueだけではありません。他にも様々なサイトがあります。

他のサイトがあるなら、すまいValueとの違いが気になるんだけど…すまいValueは何が長けているの？

確かに他の不動産一括査定サイトとの違いを知って、すまいValueの方が長けている点を理解するのは必要不可欠です。

そこでこの章では、他の不動産一括査定サイトと、すまいValueを以下5つの要素で比較してみました。

それでは上記の要素における「すまいValue」の立ち位置を、わかりやすく解説しておきましょう。

【運営期間】2016年開始で圧倒的に歴史が浅い

すまいValueは2016年10年から運営開始したため、まだ2年経過したばかりです。

なお、他の不動産一括査定サイトの運営開始時期は以下の通りになっています。

上記のように不動産一括査定「HOME4U」は2001年スタートですから、すまいValueがいかに新参者であるかが分かります。

【査定依頼時間】「60秒完了」のはずだけど2分以上かかる

すまいvalueは「60秒以内で査定依頼が完了できる」とアピールしています。

他の不動産一括査定サイトも、60秒以内に入力が終わるといっていますが･･･以下をごらんください。

実際にすまいvalue申込みした時に時間を計ってみたのですが、全然60秒で終わりませんでした。2分以上かかっています。

つまり「60秒」といっているのは、机上の空論ということ。鵜呑みにしてはダメですよ。

なお、他の一括査定サイトも60秒で終わることはありません。HOME4Uも以下のように2分近く時間がかかりました。

つまり、実際のところはどこも変わらないのです。

【補足知識】すまいValueを実際に利用する手順

補足知識として、実際にどのような手順を経て申し込み完了できるのか、見てみましょう。

特に資料などは必要ないので、いつでもどこでも申込みできますよ。

手順1.「物件種別」「都道府県」「市区町村」および「町名」を入力

「すまいValue」のサイトへ訪問。

入力後、「カンタン60秒入力 無料査定スタート！」をクリックします。

手順2.「物件の所在地」「専有面積」「築年数」「所有者情報」を入力

物件の住所、面積に続いて、築年数、間取り、物件の状態、所有者情報を選択し、「お客ママ情報の入力へ（20秒程度）」と書かれたボタンをクリックします。

手順3.お客様情報（あなたの情報）を入力

お名前、年齢、メールアドレス、電話番号、現住所を入力後、「アンケートの入力へ（10秒程度）」と書かれたボタンをクリックします。

手順4.アンケートを入力

査定理由の項目は、複数のチェックが可能です。該当する項目がある場合は、なるべく正確に入れておいた方が、その後の不動産会社とのやり取りもスムーズになりますよ。

また査定方法は、本格的な売却活動前に、各不動産会社の情報を集めたいという方は「机上査定」を、「すぐにでも売却活動を進めていきたい」という方は「訪問査定」を選ぶと良いでしょう。

机上査定と訪問査定については、下記記事で詳しく解説しています。

不動産売却の訪問査定って何？必要性や注意点を徹底解説

筆者の身の回りでも、不動産売却をする人に「不動産売却一括査定サイト」を使う人が増えてきました。 インターネットの不動産売却一...

手順5.査定を依頼する会社を選択

このタイミングで、すまいValueがお薦めする不動産会社リストが表示されます。

この中から「チェック」欄を使って、実際に査定したい不動産会社を選択していきます。

手順6.申し込み完了

以上で申し込みは完了です。あとは査定結果を待つばかりですが、大体即日から3営業日で、各不動産会社から連絡を受け取ることができますよ。

【提携企業数】6社のみで田舎には対応していない

すまいValueを経由して査定依頼できる不動産会社(提携企業)の数は、先述したように運営会社である6社だけです。

具体的には以下の通り。

なお、他の不動産一括査定サイトの提携社数は、以下の通りになっていますよ。。

なお「会社」の数は6つですが、「店舗」の数にすると全国各地840以上もの店舗を対象に査定することができます。

しかし大手は田舎に店舗を持っていないのも事実。実際に田舎を対象に査定依頼すると･･･？

上記のように「対象外です」と出てきます。つまり田舎は使えない、というわけ。これはすまいvalueの痛いところですね。

【査定可能な種別】査定できる不動産種別は7種で他より少なめ

すまいValueが査定対象としている不動産の種別は、以下の通りです。

上記の対応種別についてですが、多いのか少ないのか、というと･･･以下のようになっています。

他の不動産一括査定サイトは9～10種には対応しています。

そのため、7種対応のすまいvalueは他と比べて少ない部類です。

早い話、運営している6社が「自分たちが得意なのこれだけなので、それ以外は対応できないよ」と言っているわけです。考え方によっては潔い、と言えるかもしれませんね。

【便利なサービス】差別化できるサービスは特になし

すまいValueには、他サイトにはない独自サービスがありません。

同じ不動産一括査定サイトである「イエイ」には、以下のような独自サービスがあります。

今は不動産一括査定サイトが非常に乱立していますから、差別化できるサービスを作ることは非常に重要な要素です。

しかし残念ながら、すまいValueは特に差別化できる要素を作ることなく、オーソドックスな不動産一括査定サイトになってしまっています。

実際にすまいValueを使った人の評判・口コミ

ここまではすまいValueと、他の不動産一括査定サイトの違いを見てきましたが、すまいValueをもっと深く知るには「実際に使ったことのある人の声」を把握することが重要です。

そこで今回、この記事を執筆するにあたって、「すまいValue」を実際に利用した方の評判を募集してみました。具体的には以下の通りです。

Aさん　東京都のマンションの売却ケース

Bさん　福岡県のマンションの売却ケース

Cさん　兵庫県のマンションの売却ケース

Dさん　栃木県のマンションの売却ケース

上記の4名の方の「すまいValue」への評価を見てみると「大手不動産会社から複数の査定と提案がきていることに満足している」ということがわかります。

つまり、すまいvalueの最大の強みを存分に味わえている、というわけ。これは良い傾向なのではないでしょうか。

【総評】すまいValueを使うべき人はどんな人？

ここまで、すまいValueについて、様々な知識を紹介してきましたが、ここからは現役不動産業者である筆者が、すまいValueに対する評価を「総評」としてまとめておきます。

はっきり言って、すまいValueは他の不動産一括査定サイトは似たり寄ったりの部分が多く、提携社数や独自サービスの有無、田舎に未対応など、劣っている部分もちらほらあります。

しかし、明らかに他のサイトと差別化できる点があるのも事実。それは「業界最強の不動産会社に同時に査定依頼ができる」という点です。

どの会社も業界を引っ張る大規模企業ですから、中堅や地場の不動産会社にはない強みを持ってますよ。

そのうえ、先述したように6社同時査定はすまいvalue以外のサイトではできませんからね。余計にすまいvalueの貴重さが際立ちます。

業界人からすると、これだけの不動産会社に一気に依頼できれば、後はもう心配なしだといえます。

強みからわかる「すまいValueを使うべき人」

以上の点から考えて、すまいValueを使うべき人は「信頼できる大手企業に任せて、さっさと売ってしまいたい人」です。

中堅や地場など、規模の小さい不動産会社の良いところも確かにありますが、はっきりいって不動産売却は結局のところ、会社の規模がものをいいます。

これだけの規模を作り上げるのは、会社として信頼を積み上げてきた結果です。地場や中堅にはない安心感を与えてくれることでしょう。

また抱えている顧客の数が違うので、売却するスピードもやはり大手が最強です。

広告にかけるお金も全然違いますから、湯水のようにお金を使って、あなたの不動産を広告してくれます。こんなことができるのは、大手企業ならではです。

数日で売ってしまうことも可能

業界を牽引する大手企業は、トコトン広告してくれますし、そもそも抱えている顧客数が尋常ではありません。

以下のように不動産売却は場合によっては、3日ほどで売れてしまうこともあります。大手であれば、それも可能になるでしょう。

ちなみにうち、今のマンションは中古で購入、フルリフォームして住んでるんやけどさ。
以前住んでたマンション、不動産サイトに掲載して貰って3日で売れたで(^o^)✨✨✨

— すぅたん (@suutanv) September 12, 2018

「信頼できる業者だけに頼みたい」「さっさと売ってしまいたい」という人は、すまいValueを使ってみてはどうでしょうか。絶対に後悔することはありませんよ。

ただし、不動産一括査定サイトは他にもあり、すまいValueにはない魅力があるのも事実。

あなたにぴったりの不動産一括査定サイトを見つけたいのであれば、他のサイトの特徴や魅力をもっと知ることも重要ですよ。

不動産のプロが厳選！不動産一括査定の選ぶ基準とオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記4つ。

それぞれの不動産一括査定の特徴を一覧表にしました。

※2020年10月時点の情報

不動産一括査定の上手な使い方は併用利用する

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用（組み合わせ利用）するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方：すまいValue＋HOME4U＋SRE不動産（※旧ソニー不動産）

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

そして、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の「HOME4U」は、NTTグループ運営で最も安心して利用できるサイトの一つ。

つまり最大手の不動産会社に依頼「すまいValue」＋大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼「HOME4U」を組みわせるのです。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域（一都三県＋大阪、兵庫）の方は、売主専門としている「SRE不動産（※旧ソニー不動産）」も合わせて申し込んでおくと安心です。

地方や郊外の方：HOME4U＋イエウール

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「HOME4U＋イエウール」を併用するといいでしょう。

最大手の不動産会社に依頼できるのは「すまいValue」だけ

すまいValue

すまいValueは国内最大手6社（三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産、野村の仲介plus）が共同で運営する一括査定サービス。

強力な販売ネットワークとノウハウを持っていますし、営業担当者の質も全体によいので、確実に依頼はしたいところ。

ただし、お伝えした通り大手は両手仲介の可能性が高いです。

対象地域（一都三県＋大阪、兵庫）の方は、売主専門としている「SRE不動産（※旧ソニー不動産）」も合わせて申し込んでおきましょう。

NTTグループが運営の安心実績「HOME4U」

HOME4U

2001年から運営と最も長い、一括査定の老舗。

運営がNTTデータグループという安心感は抜群で、個人情報保護やセキュリティ対策などの技術力も信頼できます。

参加している不動産会社は、大手から中堅・地元密着まで約1,300社。

イエウールの1,900社と比べると1,300社で少なめに見えますが、厳しい審査を通過した不動産会社だけが参加しているというのが売りです。

参加不動産会数No.1の「イエウール」

イエウール

参加している不動産会社は大手、中堅、地元密着型まで約1,900社と最多。

つまり一番不動産会社が見つかる可能性が高いということです。

サイト運営の歴史は比較的浅いですが、利用者も多く、安心して利用できます。

投資用物件に強い「リガイド」

リガイド

旧「SBI不動産一括査定」というサイトで、「HOME4U」の次に運営が長い老舗サイト。

入力はYahoo!やFacebookから情報を引き継ぐこともでき、入力しやすいフォームです。

最大10社まで一括で査定依頼できるので、効率良く多数の会社に査定依頼したい人にも向いています。

HOME4Uなどと比べると600社で少なめに見えますが、独自審査を通過した優良不動産会社というのが売りです。

また、投資用物件にも強く、資産の組み換えも相談できます。

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定サイトの選び方は？利用する前の4つの注意点を解説

不動産を高く売るためには、不動産会社選びが肝心です。 ただ、肝心と言われても、日ごろから不動産売却をしているわけではないので...

まとめ

今回はすまいValueが気になっている人に向けて、絶対に押さえておいて欲しい知識を紹介しました。

「自分はすまいValueを使うべきなのだろうか？」という疑問に対する答えが見えたのではないでしょうか。

以上「業界最強の6社に査定依頼できる「すまいValue」を現役業者が完全ガイド」でした。

最後まで見ていただき、ありがとうございます。