不動産一括査定サイトを利用すると営業電話がしつこいって本当?

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中古住宅の価格が高騰しており、マンションや戸建てを売却する人が増えています。

最近の住宅の売却では、不動産一括査定サイトを利用する人も増えてきました。

不動産一括査定サイトは無料ですので気軽に使ってしまう人も多いですが、使ってしまうとしつこい営業電話に悩まされることがあります。

一括査定サイト利用後の電話について気にしている人の中には、

一括査定サイト利用後の電話に対する不安

  • 「売却価格を参考程度に知りたかっただけなのに、営業電話がしつこい!」
  • 「なぜ、一括査定サイトを利用すると、営業電話が来るようになるの?」
  • 「価格を知りたいだけならどうしたら良いの?」

等々のことを思っている人も多いと思います。

そこでこの記事では、「不動産一括査定サービスの電話」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、不動産一括査定サイトの仕組みや営業電話への対処方法、価格だけ知りたい場合に使えるサイト等について知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

不動産を高く売るなら複数社に査定相談
HOME4Uの一括査定なら一度にまとめて査定相談できる

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトの中には、一度利用すると、その後、不動産会社からしつこい営業電話がかかってくることがあります。

しつこいというよりは、「しつこく感じる」といった方が正解かもしれません。

不動産一括査定サイトは、ほとんどのサイトで最大6社に査定を依頼することができます。

すると、少なくとも2社以上から1回ずつは電話がかかってきますので、しつこいと感じるわけです。

もし6社に依頼した場合は、6回電話が掛かってくるというわけ。仮に各社が2回ずつ電話をかけてきたら、12回も電話がかかってくることになるため、大変しつこく感じます。

不動産一括査定サイトでは、1社が何十回も営業電話をかけてくるかというと、そこまでひどくありません。

どんなに多くても3回程度ですが、それが6社もあれば18回ですので、大変しつこく感じるわけです。

なお、一括査定で代表される車一括査定は電話の量がすごいことになります。私の姉妹サイトで車一括査定の電話は説明しています。

不動産一括査定は無料で利用できる理由

一括査定サイトは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサイト。

不動産の査定自体は、店舗に出向いて依頼しても、そもそも無料になります。

理由としては、不動産会社が受領する仲介手数料は、成功報酬であることが定められており、売却が決まるまでの不動産会社の営業行為では費用を請求できないためです。

そのため、一括査定サイトだろうが、店舗で依頼する査定だろうが、いずれにしても不動産会社がお金を取ることはありません。

ところが、一括査定サイトとなると、不動産会社以外に一括査定サイトの運営会社の存在が出てきます。

では、一括査定サイトの利用が無料だとすると、一括査定サイトの運営会社はどのようにして収益を上げているのでしょうか。

それは、一括査定サイトの運営会社は不動産会社から査定の参加費用をもらうことで収益を上げる仕組みとなっています。

利用者が一括査定サイトで査定を申し込むと、一括査定サイトから登録している不動産会社に対して査定依頼の通知が来ます。

査定に参加したい不動産会社は、一括査定サイトに1万円程度の参加料を支払います。

この参加料が一括査定サイトの運営会社の収入となります。6社が査定に参加すると、一括査定サイトの運営会社には6万円の収入が入る仕組み。

なぜ不動産会社は参加料を払ってまで査定に参加するかというと、売主の見込み客を紹介してもらうことになるからです。

本来なら不動産会社は売主の見込み客を見つけるために様々な営業活動を行います。

一括査定サイトに登録しておけば、営業活動を一切せずに見込み客を紹介してもらうことができるため、参加料を支払う価値があるのです。

以上、ここまで不動産一括査定サイトの仕組みについて見てきました。

では、なぜ営業電話がしつこく来るのでしょうか。

そこで次に、営業電話がしつこいのは参加料を取り戻したいからということについて解説いたします。

営業電話がしつこいのは参加料を取り戻したいから

営業電話がしつこいのは不動産会社が参加料を取り戻したいから。

利用者はタダなので気楽に査定依頼をしてしまいますが、不動産会社は査定をするのに1万円の参加費用を支払っています

そのため、売るつもりもないのに冗談半分で利用されると、不動産会社は参加料が完全に無駄になります。

1万円を払って査定に参加した以上、不動産会社は何としてでも仲介の仕事を契約したいと考えます。

店舗に来店してもらって無料査定するよりも、一括査定サイトは参加料という余計なコストがかかっているため、ますます必死になるのです。

不動産会社は参加料を払って査定に参加しているという背景をよく理解しておきましょう。

以上、ここまで営業電話がしつこいのは参加料を取り戻したいからということについて見てきました。

では、しつこい営業電話にはどのように対処すれば良いのでしょうか。

そこで次に、営業電話の対処法について解説いたします。

営業電話の対処法は2つ

営業電話の対処法は、以下の2点です。

営業電話の対処法2点

  1. 相場を見てから売却判断なら「机上査定」を利用する
  2. 電話サポート体制のあるサイトを利用すること

対処法1.机上査定を利用する

しっかりしている一括査定サイトは「机上査定」が選べるようになっております。当サイトでオススメしている一括査定ももちろん全て机上査定が選べます。

例えば下記はNTTグループが運営しているHOME4Uの入力画面。

HOME4Uの入力フォーム

このように机上査定を選ぶと、不動産会社側にも概算の相場が知りたいんだなというのが伝わります。

電話に出られない場合は、メール連絡をくれる不動産会社も多いので大変便利です。

対処法2.電話サポート体制のあるサイトを利用すること

悪徳業者に遭遇してしまうと、ハッキリ断っても営業電話がしつこくかかってくることがあります。

このような場合には、一括査定サイトの運営会社に相談すべきです。

そのため、一括査定サイトは電話サポート体制のあるサイトを利用することを強くオススメします。当サイトで後ほど紹介する一括査定サイトはすべてサポート体制がありますので、ご安心ください。

電話サポート体制のない一括査定サイトの場合、仮に悪徳業者をあてられてしまうと、相談できる先がありません。

悪徳業者を利用者にぶつけてくるのは、明らかに一括査定サイトの運営会社のせいですので、文句を言うなら一括査定サイトの運営会社に言うべきです。

一括査定サイトを利用する場合には、電話サポートサービスがきちんとあるかどうかをしっかり確認してから利用しましょう。

以上、ここまで営業電話の対処法について見てきました。

では、不動産売却前に相場が知りたいときはどうすれば良いのでしょうか。

そこで次に、相場を知りたいだけなら匿名サイトを利用することについて解説いたします。

相場を知りたいだけなら匿名サイトを利用する

売る気はなく、ただ単に相場を知りたいだけなら匿名サイトの利用が便利。

匿名サイトは、インターネット上で価格が出てくるだけなので、訪問査定はありません

したがって、不動産会社からの営業電話はないです。

個人情報もほとんど入力せずに利用が可能ですので、匿名で利用でき、匿名サイトなどと呼ばれています。

代表的な匿名サイトには、以下のサイトがあります。

サイト名特徴
HowMA
(ハウマ)
ビッグデータを用いてAI(人工知能)で査定が行われます。価格は安めに査定される傾向があります。マンションの精度は高いですが、戸建ての精度は悪いです。
HOME’Sプライスマップ○○万円~○○万円という形の幅で算出されます。査定額は微妙に高い印象があります。
IESHIL
(イエシル)
首都圏のマンションが査定可能です。登録数が少なく、査定できないマンションも多いです。

価格を知りたいだけなら、一括査定サイトではなく、まずは匿名サイトを利用すべきです。

営業電話の心配はありませんので、売るつもりのない人は匿名サイトを利用しましょう。

尚、匿名サイトについては下記で詳しくご紹介しています。ぜひご参照ください。

以上、ここまで相場を知りたいだけなら匿名サイトを利用することについて見てきました。

では、一括査定サイトはどのようなタイミングで使えば良いのでしょうか。

そこで次に、本気で売却する段階で一括査定サイトを利用しようということについて解説いたします。

売却を検討しているなら一括査定サイトを利用しよう

匿名サイト等で下調べをした結果、本気で売却することが決まったら、遠慮なく一括査定サイトを利用してください。

一括査定サイトでは、原則、訪問査定を受けることになります

訪問査定では、例えば過去のリフォーム履歴によるプラス要因や、住宅の損傷によるマイナス要因もきちんと価格に反映するため、匿名サイトよりも精度の高い価格を出すことが可能です。

売却の際、売出価格は適正な価格をもとに決定する必要があります。

売出価格が適正でない場合、安過ぎれば損をしますし、高過ぎれば売れなくなります。

そのため、売却においては精度の高い売出価格を付けるために、訪問査定は絶対に必要となるのです。

ただし、査定を取ってみて、その結果、やっぱり売るのを止めるということは当然あり得ます。

もう少し高く売れるかなと思っていたところ、思いのほか価格が低く、売却を取り止めようと考えるのはもっともなことです。

このような場合は、不動産会社にしっかり売却を取り止める旨を伝えるようにしてください。

伝え方があいまいだと誤解され、しつこく営業電話がかかってきてしまいます。

しつこい営業電話を受けないためには、売主も態度をはっきり示すという明確な対応が必要です。

断るときは、きちんと断ることが優しさなので、売却を依頼しない場合には、明確に意思を伝えるようにしましょう。

適正な売出価格については下記記事で詳しく解説しています。

訪問査定については下記記事で詳しく解説しています。

不動産のプロが厳選する!不動産一括査定のオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記3つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は3つ

  • 運営会社の母体がしっかりしているか
  • 不動産会社をしっかり審査しているのか
  • 利用者が多いのか

さて、それでは各不動産一括査定サイトをオススメ順に特徴とポイントを紹介していきます。

オススメ1.NTTグループで安心運営!「HOME4U」

HOME4Uの特徴

プライバシーマークを取得している、安心のNTTデータグループが運営する「HOME4U」。

日本で初めて不動産一括査定を始めたサイトで、18年の歴史を誇っています。

歴史がある分、利用者も多く累計35万人が利用。

それだけ、長く続けられているのも、支持されている証拠。

「なんでも相談窓口」のサポートデスクも用意されており、不動産売却に関する相談も可能です。

安心安全、信頼のサービスを利用したいユーザーには、ぴったりのwebサービスです。

※都心部の方は次に紹介する「すまいValue」も合わせて申し込みがオススメ。

HOME4Uのオススメポイント

  • 運営会社が上場企業かつ、運営暦18年。安心、信頼感がある。
  • 累計30万人が利用している安心実績。
  • 約1分の登録で、最大6社の査定価格を取り寄せられる。

HOME4U(ホームフォーユー)の公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

【朗報】一都三県・大阪・兵庫なら「SREソニー不動産(※旧ソニー不動産)」も同時申し込みがオススメ

SRE不動産の特徴

AV機器や銀行・保険などで有名なソニーが運営する「T_ソニー不動産」。

日本では数少ないエージェント制を採用。

エージェント制とは:両手仲介せず、売主の仲介に専念した制度のこと

多くの不動産会社の場合、「(売主の希望価格から)少し値下げすれば購入しても良い」という希望者が現れた場合、そこで調整しようという働きかけが発生します。

ですが、ソニー不動産の場合は、そこで買主獲得を急ぐのではなく、更に購入希望者を募り、売主の希望に合う買主を見つけようとするのです。

この働きかけの強さこそが、他の不動産会社にはない、SRE不動産参会者の特徴、そして強みであると言えるでしょう。

その証拠に「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」の3つの項目で、仲介会社No.1を獲得。

SRE不動産は、主要な一括査定には参加していないので、一都三県の方は他の不動産会社と合わせて査定相談することをオススメします。

※SRE不動産は、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県のみの対応となっています。

SRE不動産のオススメポイント

  • 国内では数少ない売主のみに特化したエージェント制を採用!
  • 「成約価格の納得度」「顧客志向」「サービスの先進性」でNo.1
  • 安心のソニーグループが運営

SRE不動産(旧ソニー不動産)の公式サイトはこちら

60秒で無料相談!SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイトをチェック

※安心のソニーグループ運営、両手仲介なしの売主特化

オススメ3.最大手の不動産会社に唯一依頼ができる!「すまいValue」

すまいValueの特徴

すまいValue」は、国内最大手の不動産会社6社の共同運営による不動産一括査定サイトです。

「野村の仲介+」「住友不動産販売」「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」といった大手不動産会社だけを対象に、仲介先を探すことができます。

この6社に依頼できるのは実はすまいValueのみ。

これらの最大手は、特に都心部は強いので、都心部の不動産売却を考えている人は、「すまいValue」に依頼はしておいた方がいいです。

最短60秒の簡単な入力で、大手不動産会社最大6社の査定結果から比較検討ができます。

すまいValueのオススメポイント

  • 国内最大手の不動産会社6社が直接運営!実績と信頼のある不動産会社のみに依頼できる
  • 6社の店舗数は全国に870店舗。年間の仲介成約数11万件以上!
  • トラブルなく安心・安全に取引出来た割合96.7%と安心感抜群

すまいValueの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ4.利用者1,000万人以上でNo.1「イエウール」

イエウールの特徴

イエウールは、不動産一括査定で利用者No.1のサービス。

No.1の理由は、参加している不動産会社の数。他の一括査定は1,000社前後が多いですが、イエウールは1,700社と一括査定No.1です。

つまり田舎や地方の方でも、しっかりと不動産会社を見つけることができます。

HOME4U」は大手や中堅の不動産会社は参加しているものの、地域密着の不動産会社の参加は実は少ないのです。

その点、イエウールは地域密着の不動産会社も多く参加しておりますので、田舎や地方の方でも安心して利用できます。

※都心部の方は「すまいValue」がオススメです。

イエウールのオススメポイント

  • 登録されている不動産会社数が1,700社以上と、他の不動産一括査定サイトNo.1
  • 累計利用者1,000万人以上は一括査定No.1
  • 一括査定後の見積もり比較のフォーマットが見やすい。

イエウールの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

オススメ5.投資用の物件を売却なら「リガイド」

リガイドの特徴

リガイド」は、以前は「SBI不動産一括査定 」と言ってSBIグループにて運用されていたサービスです。

運営企業自体も不動産取引に精通しているので、その点でも安心感を持てます。

ちなみに、サービス運用暦10年以上と、長年の実績と信頼を誇る、不動産一括査定サイトです。

リガイドの特徴としては、一回の査定依頼に対して最大10社までの不動産会社からの査定を受け取れるところ、そしてYahoo!やFacebookとも提携しており、入力時もそれらのサービスから情報を引き継げる利便性、などが挙げられます。

リガイドのオススメポイント

  • 一回の査定依頼に対して査定を受け取れる不動産会社数が多い(最大10社)。
  • 元SBIグループの信頼感、運営企業自体も不動産取引に精通している。
  • 不動産一括査定サイトの中でも、特に運用暦が長い、実績の豊富さ。

リガイドの公式サイトはこちら

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

以上が筆者が厳選した4サイト。

それぞれ紹介した不動産一括査定を一覧表でまとめておきます。

比較項目HOME4UすまいValueイエウールリガイド
運営会社株式会社
エヌ・ティ・ティ・データ
すまいValue運営会社株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
上場未上場未上場未上場未上場
運営暦
(サービス開始年)
17年
(2001年)
2年
(2016年10月)
4年
(2014年)
11年
(2006年)
参加している
不動産会社数
約1,300社大手6社のみ約1,700社約550社
査定可能な不動産・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟マンション
・一棟ビル
・一棟アパート
・その他
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート
・一棟マンション
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他
・マンション
・一戸建て
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所・店舗ビル一棟
・事務所・店舗ビル一室
・その他

最後にざっとまとめておきます。

【まとめ】不動産一括査定サイトのオススメ

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

以上、ここまで、不動産一括査定サイトを利用すると、電話営業がしつこいというのは本当かどうか、ということについて見てきました。

気軽に使える一括査定サイトですが、あくまでも本気で売却を検討している人に向けたサービスです。

売却の意思が固まったら、電話サポートサービスなども確認した上で一括査定サイトを利用するようにしてください。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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