ぶっちゃけ不動産売却はどこがいい?評価ランキングでわかった大手2社の人気の秘密

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数多ある不動産会社から、売却の仲介を依頼する1社を選ぶのは至難の業です。

どこがいいのか悩んだときに、特にオススメしたい人気の2社があります。

どの不動産会社に売却の仲介を依頼しようかと悩んでいる人の中には、

不動産会社に売却の仲介を依頼する際の疑問

  • 「不動産会社が多すぎて、どこに頼めばいいのか見当がつかない…」
  • 「プロの目から見てオススメの会社ってどこなの?」
  • 「オススメの不動産会社には、どんなサービスがあるの?」

そこでこの記事では、「不動産会社はどこがいいか」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、不動産会社の仲介はどこがいいか、オススメの2社とその人気の理由について知ることができます。

どこがいいの?評価の高い仲介会社ランキング

様々な顧客満足度を調査しているオリコンでは、不動産の仲介についての満足度調査を行っています。

不動産会社の本格的な大規模アンケート調査はほとんど行われていないので、オリコン満足度調査はとても貴重な情報となります。

オリコンでは、実際に不動産会社のサービスを利用した人からアンケートを取り、「マンション」と「戸建て」のそれぞれでランキングを公表しています。

不動産仲介売却ランキング2018の結果は、下表のとおり。

順位マンション戸建て
不動産会社得点不動産会社得点
1位野村の仲介+78.33点野村の仲介+77.51点
2位三井住友トラスト不動産77.67点三井住友トラスト不動産74.35点
3位近鉄不動産77.54点東急リバブル74.34点
4位住友林業ホームサービス77.34点近鉄不動産74.33点
5位大成有楽不動産販売76.69点住友林業ホームサービス74.32点
6位東急リバブル76.41点三井のリハウス74.32点
7位大京穴吹不動産76.40点センチュリー2174.04点
8位三井のリハウス76.35点住友不動産販売73.50点
9位長谷工の仲介76.17点福屋不動産販売71.47点

※出典:(マンション)オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 マンションランキング比較
※出典:(戸建て)オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 戸建てランキング比較

3位以降は、マンションも戸建てもバラバラです。

ただし、1位と2位はマンションも戸建ても同じ結果となっています。

よって、1位の「野村の仲介+」と2位の「三井住友トラスト不動産」は非常に評価の高いオススメの不動産会社といえます。

「野村の仲介+」とは、野村不動産アーバンネット株式会社が展開する個人向け仲介サービスの名称

野村不動産といえば、マンションなどのプラウドシリーズをご存知の人も多いと思います。

マンション開発のセンスも良く、業界の中でも評価の高い不動産会社

「三井住友トラスト不動産」は、三井住友信託銀行グループの不動産会社

信託銀行というと、一般の人にはなじみが薄いですが、信託銀行は実は不動産のプロ。

三井住友信託銀行自体も、法人向けに大型物件の仲介を行っており、その情報収集力や機動力には業界でも定評があります。

三井住友トラスト不動産は、そのような三井住友信託銀行グループの中で、個人向け仲介サービスを行っている会社です。

名前を聞いたことのない人も多いと思いますが、その提供しているサービス内容は非常に優れています。

提供しているサービスについては「第3章 不動のTOP2の特徴」にて詳しくご紹介します。

以上、ここまで評価の高い仲介会社ランキングについて見てきました。

では、オススメの仲介会社はユーザーからどのような評価を受けているのでしょうか。

そこで次に、オススメ仲介会社の口コミについて解説いたします。

野村の仲介+と三井住友トラスト不動産の仲介会社の口コミ・評判

オリコン不動産仲介売却ランキングでは、「利用者の声」も掲載しています。

この章では、「野村の仲介+」と「三井住友トラスト不動産」の2社の口コミについてご紹介します。

利用者の声1.野村の仲介+の口コミ・評判

野村の仲介+の口コミをいくつか抜粋します。

短時間で交渉が進みました。契約も成立して満足している。相談してからに10日で売却契約が成立。早くて感動しました。(40代/男性)
こちらの要望をしっかりと聞いてくれ、わかりやすく対応してくれたことが良かったですね。(40代/男性)
内覧にこられた方の状況など、教えていただける部分まで細かく教えていただけました。(30代/女性)

野村の仲介+では、担当の対応や専門性の高さを評価する声が多いです。

業界の中でも頑張っている企業ですので、従業員教育が徹底しているものと思われます。

利用者の声2.三井住友トラスト不動産の口コミ・評判

三井住友トラスト不動産の口コミをいくつか抜粋します。

思いのほか高値で販売出来た。(60代以上/男性)
思った通りの価格で成立出来た。(60代以上/男性)
初回問い合わせから打ち合わせ、決済までの期間が早かったこと。(60代以上/女性)

三井住友トラスト不動産の特徴としては、「高く売れた」とか、「早く売れた」という声が多いです。

早く高く売れるというのは、理想の売却ですので、利用者は実際に相当満足度の高い売却ができているのだと思われます。

他社に比べると認知度が高くないのに、これほど満足度が高いのは、実は三井住友トラスト不動産が「隠れ1位」・「真の1位」の可能性が大いにあります。

筆者としては、三井住友トラスト不動産は一番オススメです。

以上、ここまでオススメ仲介会社の口コミについて見てきました。

では、上位に入った不動産会社にはどのような特徴があるのでしょうか。

そこで次に、不動のTOP2の特徴について解説いたします。

「野村の仲介+」「三井住友トラスト不動産」TOP2の特徴

特徴1.ここまでやるか!完璧なサービスの野村の仲介+

野村の仲介+では、「売却サポート」というサービスを提供しており、条件を満たすと以下のいずれか一つのサービスを無料で受けることができるようになっています。

近年は無料サービスを提供している不動産会社も増えていますが、これだけサービスメニューが多岐にわたり、しかもどれも良いサービスを提供しているのは野村の仲介+だけです。

野村の仲介+の充実したサービス内容

  1. あんしん設備補修
  2. あんしん建物補修
  3. あんしん土地診断(土地測量)
  4. あんしん土地診断(埋設物撤去)
  5. ホームステージング
  6. ホームクリーンアップ
  7. ハウスクリーニング・ハウスコーティング
  8. 土地ステージング
  9. 荷物一時預かり

あんしん設備補修」とは、マンションの住宅設備に関して、専門家が検査・補修し、お引渡し後、万が一不具合が発生した場合、補修を受ける事ができるサービスです。

あんしん建物補修」とは、建物に関して、専門家が検査・補修し、お引渡し後、万が一不具合が発生した場合、補修を受けることができるサービスになります。

あんしん土地診断 (土地測量)」は、所有する土地に対して、「境界標の有無の確認」、「越境の有無の確認」、「敷地内高低差の測量」、「仮測量図の作製」を行うサービスです。

あんしん土地診断 (埋設物撤去)」は、土地に関して、専門家が検査を実施し、お引渡し後、万が一所定の地中埋設物が発見された場合、撤去を受ける事ができるサービスになります。

撤去費用は200万円まで負担してもらえるため、極めて優れたサービスです。

ホームステージング」は、売却する物件にインテリアコーディネートを加え、モデルルームのような形にして販売活動を行うことができるサービスになります。

ホームクリーンアップ」とは、居住中の家をプロが片づけ・清掃して、スッキリと広く美しい空間にするサービスです。

ハウスクリーニング・ハウスコーティング」は、複数のメニューの中から、清掃を実施できるクリーニングサービスになります。

土地ステージング」とは、所有する土地に対して、「草刈り作業」、「防草シート施工」、「立入禁止ロープ設置」、「売物件看板設置」をワンストップで行うサービスです。

荷物一時預かり」とは、売却期間中、一時的に室内の荷物を最大10点まで預かるサービスになります。

売却サポートでは、上記の9つのサービスのうち、1つを選択できます。

自分の物件を売却するのに一番必要だと思われるサービスを選ぶのが良いです。

尚、売却サポートサービスを受けるには、基本的に以下の要件を満たす必要があります。

【売却サポートの基本的な適用条件】

  1. 「野村の仲介+(PLUS)店舗」と専属専任・専任媒介を締結した個人・法人(宅建業者を除く)(媒介期間:3ヶ月)
  2. 野村の仲介+の媒介価格(売出価格)が野村の仲介+の査定価格の125%以内であること
  3. 規定の仲介手数料を払うこと

その他、サービスによっては別の条件が付加されます。

不動産会社に依頼する仲介の契約のことを媒介契約といいます。

媒介契約は3種類ある

  1. 専属専任媒介契約
  2. 専任媒介契約
  3. 一般媒介契約

一般媒介は,複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。

それに対して、専任媒介や専属専任媒介は、いずれも1社にしか仲介を依頼することができない契約となります。

専属専任媒介では、さらに自己発見取引と呼ばれる自分で買主を見つけてくる行為も禁止されています。

基本的な適用条件の中に、「専属専任・専任媒介を締結」という条件があります。

専属専任や専任媒介を締結すると、野村不動産アーバンネット以外の会社とは媒介契約を締結できないことを意味します。

ただし、その代わりとして売却サポートという手厚いサービスを受けることができるようになります。

売却サポートは良いサービスが多いので、せっかく野村不動産アーバンネットと専任媒介契約をするのであれば、ぜひ利用するようにしましょう。

野村の仲介については下記記事で詳しく解説しています。

特徴2.高く売れる理由がある!三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産では、以下のサービスを行っています。

三井住友トラスト不動産の信頼できるサービス内容

  1. 建物状況調査サービス
  2. 瑕疵保険サービス
  3. 住宅設備修理サポート
  4. 土地測量調査サービス

建物状況サービス」とは、インスペクションと呼ばれる専門家による住宅の劣化や性能低下の有無について調査のことです。

瑕疵(かし)保険サービス」とは、売却後、瑕疵が発見された場合、その修繕費用の一部または全部を保険でカバーすることができる保険のことです。

瑕疵とは、雨漏りやシロアリによる腐食等の通常有すべき品質を欠くこと

公益社団法人全国宅地建物取引業協会が実施した2017年11月に実施した「2017年不動産の日アンケートでは、「 中古住宅の購入を考える場合、必要と思われること」という調査を行っています。

この調査結果では、「瑕疵担保保険」と「インスペクション」、「履歴情報」の関心が高いことが分かります。

中古住宅購入者の関心

中古住宅購入者の関心

三井住友トラスト不動産のサービスは、買主が非常に関心の高い部分を的確にサービスしてくれるため、高く売却できる理由の一つとなっています。

住宅設備修理サポート」は、売却後6ヶ月以内、最大500万円まで設備の修理を保証してくれるサービスとなります。

土地測量調査サービス」は、売却前の現況測量や越境物の確認等の調査サービスです。

上記のサービスを利用する場合には、三井住友トラスト不動産と「媒介契約を締結すること」や「規定の仲介手数料を支払うこと」等が条件となっています。

インスペクションや瑕疵担保保険の付保は、非常に価値あるサービスですが、無料で提供してくれる不動産会社は多くはありません。

インスペクションや瑕疵担保保険には、希望の価格で高く売却できる効果があります。

サービス内容としてはとても良いサービスなので、三井住友トラスト不動産は知名度以上にオススメです。

三井トラスト不動産については下記記事で詳しく解説しています。

評判が良い不動産会社に複数依頼がオススメ

ここまでは、評判が良い不動産会社TOP2をお伝えしました。

ただ、正直なところあなたの売却予定の物件や環境により、ベストな不動産会社は異なります。

例えば、野村の仲介+でいくと、人口の多い都市部は強いですが、地方ではあまり積極的に動いてくれません。

大手不動産会社の特徴として、お金が大きく動くところは積極的ですが、地方ではそこまで積極的ではないのが特徴。

対して、地方ではやはり地域密着の方が土地柄も知っていたりするので、上手に売却してくれたりします。

なので、一番の正攻法は大手~地域密着の不動産会社まで幅広く依頼することなのです。

依頼するのは無料ですからね。

そこであなたの物件に強い不動産会社を選べばいいのです。

そして、あなたの物件に強い不動産会社を自動で選んでくれるのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定を使って信頼できる不動産会社を探す

不動産一括査定とは、その名の通り「不動産の査定相談を複数の不動産に一度でお願いできるWEBサイト(サービス)」。

不動産一括査定サイトのイメージ

不動産一括査定サイトのイメージ

PC、スマホのWEB画面から簡単な情報を入力するだけで、その日のうちに複数の不動産会社から物件の簡易査定額と併せて、メール等でのコミュニケーションをとることが可能です。

その際に、併せて営業担当の対応や人間性を確認しながら不動産会社を選定していくのです。

不動産一括査定の利用は無料です

ただし、不動産一括査定は1つだけではなく、国内に複数存在しています。

ここからはオススメの不動産一括査定を紹介します。

不動産のプロが厳選!不動産一括査定の選ぶ基準とオススメ4サイト

ここからは、筆者が厳選したオススメの不動産一括査定4サイトを紹介。

筆者の厳選基準は下記4つ。

オススメの不動産一括査定サイトの基準は4つ

  • 基準1.参加不動産会社が魅力的である(大手~地域密着まで査定できる)
  • 基準2.実績が豊富(利用者数+運営歴)
  • 基準3.セキュリティ対策をしている(プライバシーポリシーの取得)
  • 基準4.不動産会社をしっかり審査している(悪徳不動産業者の排除)
これら4つの基準を満たす一括査定サイトは下記4つになります。

厳選したオススメの不動産一括査定サイト4選

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエウール
  4. リガイド

それぞれの不動産一括査定の特徴を一覧表にしました。

比較項目すまいValueHOME4Uイエウールリガイド
運営会社小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)
三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
株式会社NTT
データスマートソーシング
株式会社Speee株式会社ウェイブダッシュ
サービス開始年2016年2001年2014年2006年
査定数非公表累計30万件20万件非公表
サイト利用者数非公表年間700万人累計1,000万人非公表
提携している不動産会社の数大手6社約1,300社約1,700社約700社
特徴国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。参加企業数がNo.1で、企業一覧と特徴も見ることができる。厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。

※2019年12月時点の情報

不動産一括査定の上手な使い方は併用利用する

不動産一括査定の賢い使い方は「複数サイトの併用」

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用(組み合わせ利用)するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方:すまいValue+HOME4U+SRE不動産(※旧ソニー不動産)
オススメの組み合わせ:「すまいValueHOME4USRE不動産(※旧ソニー不動産)

人口が多い都市の方にオススメの一括査定サイト

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

そして、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の「HOME4U」は、NTTグループ運営で最も安心して利用できるサイトの一つ。

つまり最大手の不動産会社に依頼「すまいValue」+大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼「HOME4U」を組みわせるのです。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおくと安心です。

地方や郊外の方:HOME4U+イエウール
オススメの組み合わせ:「HOME4Uイエウール

人口が少ない都市の方にオススメの一括査定サイト

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「HOME4Uイエウール」を併用するといいでしょう。

最大手の不動産会社に依頼できるのは「すまいValue」だけ

すまいValue

すまいValue

すまいValueは国内最大手6社(三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産、野村の仲介plus)が共同で運営する一括査定サービス。

強力な販売ネットワークとノウハウを持っていますし、営業担当者の質も全体によいので、確実に依頼はしたいところ。

ただし、お伝えした通り大手は両手仲介の可能性が高いです。

対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SRE不動産(※旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおきましょう。

3分で最高額がわかる!すまいValueをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

NTTグループが運営の安心実績「HOME4U」

HOME4U

HOME4U

2001年から運営と最も長い、一括査定の老舗。

運営がNTTデータグループという安心感は抜群で、個人情報保護やセキュリティ対策などの技術力も信頼できます。

参加している不動産会社は、大手から中堅・地元密着まで約1,300社。

イエウールの1,900社と比べると1,300社で少なめに見えますが、厳しい審査を通過した不動産会社だけが参加しているというのが売りです。

3分で最高額がわかる!HOME4Uをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

参加不動産会数No.1の「イエウール」

イエウール

イエウール

参加している不動産会社は大手、中堅、地元密着型まで約1,900社と最多。

つまり一番不動産会社が見つかる可能性が高いということです。

サイト運営の歴史は比較的浅いですが、利用者も多く、安心して利用できます。

3分で最高額がわかる!イエウールをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

投資用物件に強い「リガイド」

リガイド

リガイド

旧「SBI不動産一括査定」というサイトで、「HOME4U」の次に運営が長い老舗サイト。

入力はYahoo!やFacebookから情報を引き継ぐこともでき、入力しやすいフォームです。

最大10社まで一括で査定依頼できるので、効率良く多数の会社に査定依頼したい人にも向いています。

HOME4Uなどと比べると600社で少なめに見えますが、独自審査を通過した優良不動産会社というのが売りです。

また、投資用物件にも強く、資産の組み換えも相談できます。

3分で最高額がわかる!リガイドをチェック

※「机上査定」を選ぶと電話なしで、メールで概算査定額がわかります。

不動産一括査定サイトは、無料で利用できますので、まずは申し込んで信頼できる不動産会社に査定相談をしてみることをオススメします。

不動産一括査定については下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

不動産会社の仲介はどこがいいか、オススメの2社とその人気の理由について見てきました。

人気上位の不動産会社には、裏打ちされた理由があります。

ぜひ不動産会社選びの参考にしてください。

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合同会社ラビッツ 石川貴裕

IT会社で勤務しながら、親族の会社で不動産仲介を経験。専門用語が多く初心者に優しくないサイトが多いと感じて不動産メディアを多数立ち上げる。

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